房屋租赁营改增税率是多少?

房子出租税款

一、个人出租非住宅(铺面、写字楼等)应交纳下列税金：

1.房地产税：以房租收益12%测算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的要求)。

2.增值税：以房租收益的5%测算交纳(依据《中华人民共和国营业税暂行条例》税收分类税率表)。

3.大城市保护基本建设税及教育附加费：以具体交纳的增值税税款乘于城建税率(按经营者所在城市不一样适用7%、5%、1%三档征收率)和教育附加费率3%、地区教育费用2%测算交纳。

4.个人所得税：按个人财产租用所得的，每一次盈利不超过4000元的，扣减花费800元;4000元以上的，扣减20%的花费，其额度为应纳税额，征收率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的要求)。

5.合同印花税：按资产房屋租赁协议租用额度的千分之一贴花纸。税款不够1元，按1元贴花纸(依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

二、个人出租住房应交纳下列税金，依据税务〔2008〕24号文档(对房地产税、增值税、个人所得税、城区土地税、合同印花税各自做下列特惠)：

1.房地产税：以房租收益4%测算交纳。

2.增值税：3%征收率的基本上递减测算交纳。

3.大城市保护基本建设税及教育附加费：以具体交纳的增值税税款乘于城建税率(按经营者所在城市不一样适用7%、5%、1%三档征收率)和教育附加费率3%、地区教育费用2%测算交纳。

4.个人所得税：对个人出租住房获得的所得的暂减按10%的征收率征缴个人所得税。资产租用所得的，每一次盈利不超过4000元的，扣减花费800元;4000元以上的，扣减20%的花费，其额度为应纳税额。

5.免税城区土地税。

6.免税合同印花税。

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