不动产证上宗地面积如何计算土地使用税

答：一、土地税城区土地税(下称土地税)是我国对有着土地使用权证(无论以划转、转让、交易等方法)的行政机关收取的一种税。土地税以大城市、县里、建制镇和规划区范畴内的土壤为课税对象，以具体占有的土地资源企业总面积为计税基础，按规定的税款测算征缴。

二、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有制土地使用权证、地面上的房屋建筑以及附属物(下称出让房地产业)而就其升值一部分收取的一种税。

1.经营者。出让房地产业并获得收益的个人和单位，为土地增值税的缴税扣缴义务人。

2.缴税范畴。土地增值税的缴税范畴是有偿转让的房地产业,包含国有制土地使用权证及地面上房屋建筑和其附属物。

3.征收率。土地增值税推行四级超率超额累进税率。

增值率末超出扣减工程额度50%的一部分，征收率为30%;超出50%未超过100%的一部分，征收率为40%;超出100%未超过200%一部分，征收率为50%;超出200%的一部分，征收率为60%。

4.计税基础和税款测算。土地增值税的应纳税额为出让房地产业所获得的增值率。

增值额=出让房地产业收益一扣减工程额度

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扣减工程额度包含下列几一部分：

(1)获得土地使用权证所支出的额度;

(2)开发设计土地资源的成本费、花费;

(3)新建房子及配套设施的成本费、花费。或是老房及建筑的评定价钱;

(4)与出让房地产业相关的税费;

(5)第一项和开发设计土地资源成本费额度之和的20%为加计。

测算土地增值税税款，可按增值率乘于适用的征收率减掉减除工程额度乘于速算扣减指数的简易方式测算，实际计算公式如下所示：

(一)增值率未超出扣减工程额度50%土地增值税税款=增值率×30%

(二)增值额超出扣减工程额度50%，未超出100%的土地增值税税款=增值率×40%一扣减工程额度×5%。

(三)增值率超出扣减工程额度100%，未超出200%土地增值税税款=增值率×50%一扣减工程额度×15%(四)增值率超出扣减工程额度200%土地增值税税款=增值率×60%一扣减工程额度×35%

公式计算中的5%、15%、35%为速算扣减指数。

5.土地增值税的收取管理方法。土地增值税由税务行政机关征缴。经营者应在出让房地产业合同签订后的七日内，到房地产所在城市负责人税务行政机关申请办理税务申报，并向税务行政机关递交房子及房屋建筑产权年限、房产买卖合同书，房产评估汇报以及他与出让房地产业相关的材料。经营者因常常产生房地产业出让而无法在每一次转卖后申请的，经税务行政机关审批允许后，可以定时开展税务申报，实际时间由税务行政机关依据具体情况明确三、房地产税：

房产税由产权年限每个人交纳;

房地产税按照房产原值一次扣减30%后的余值测算交纳，征收率为1.2%，即房产原值*70%*1.2%;

房产出租的，以不动产房租收益为房地产税的计税基础，征收率为12%，即房地产房租收益*1.2%。

按房产原值测算交纳征收房产税的，纳税期限为：公司按季、本人按大半年交纳，经营者应自到期之日起十日内纳税申报;租赁不动产的，经营者应于租赁房地产之次月起十日内纳税申报。