房产开发增值税怎么算

1、房地产开发所得税预缴税款测算

预购款预缴税款是房产开发公司自主开发设计工程的特有要求。依据我国税务质监总局〔2016〕18号公示要求，房产开发公司在预购环节接到预购款后，在次月增值税申报期限内申请预缴税款。

一般纳税人采用预付款方法市场销售自主研发的建筑项目，应在接到预付款时依照3%的预征率交纳所得税。应预缴税款的税金=预付款÷(1 税率或增值税率)×3%。

预付款包含分期付款获得的预付款(首付 按揭贷款 余款)、全额付款获得的预付款。订金属于预付款。

诚意金、认筹金和订金不属于预付款，可是合同成立且用以抵购房款时，理应依规预缴税款或是申请所得税。

2、房产开发公司土地资源增值税计算

土地增值税依照出让房地产业所获得的增值率和税率测算征缴。

其计算方法为：应纳税所得额=∑(每级距的土地资源增值率×税率)

或：应纳税所得额=土地增值税×税率-扣减工程额度×速算扣除率

房产开发公司在竣工验收后，依据合同约定，没收建设工程建筑企业一定百分比的工程进度款。

做为开发设计工程的质保金，在预估土地增值税时，建设工程建筑企业就质保金对地产开发公司开票的，按收据所述额度给予扣减。房产开发公司土地增值税

【房产开发增值税计算延伸阅读】

土地增值税推行的是四级超率超额累进税率：

(1)增值率未超出扣减工程额度50%的一部分，征收率为30%，速算扣除数为0;

(2)增值率超出扣减工程额度50%，未超出扣减工程额度100%的一部分，征收率为40%，速算扣除数为5%;

(3)增值率超出扣减工程额度100%，未超出扣减工程额度200%的一部分，征收率为50%，速算扣除数为15%;

(4)增值率超出扣减工程额度200%的一部分，征收率为60%，速算扣除数为35%。

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