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营改增房地产税如何计算

2022-06-21 16:52

营改增房产税如何计算

答:一、营改增后,房地产税的征缴规范

房地产税征缴规范从价或从租二种状况:

1、从价计税的,其计税基础为房产原值一次减掉10%--30%后的余值;

2、从租计税的(即房产出租的),以不动产房租收益为计税基础。从价计税10%--30%的实际扣减力度由省、自治州、市辖区政府明确。如浙江要求实际扣减力度为30%。

房产税税率选用比例税率。依照房地产余值计税的,年征收率为1.2%;按房地产房租收益计税的,年征收率为12%。

房地产税应纳税所得额的测算可分为下列这两种状况,其计算方法为:

1、以房产原值为计税基础的

应纳税所得额=房产原值*(1-10%或30%)*征收率(1.2%)

2、以不动产房租收益为计税基础的

应纳税所得额=房地产房租收益*征收率(12%)

二、房地产税的征缴征收率

1、按房屋余值计税的,年征收率为1.2%;

2、按房产出租的房租收益计税的,征收率为12%。从2001年1月1日起,对个体按市场价租赁的城市居民住宅,用以生活的,可暂减按4%的征收率房地产税。

例如,小杨有一幢个人房地产本来使用价值为750000元,已经知道房产税税率为1.2%,本地要求的房地产税扣减占比为30%,该房地产本年度应交纳的房地产税税款为750000×(1-30%)×1.2%=6300元;

住户房地产税、乡村房地产税、土地税测算事例:

小肖已有一处小平房,共16间,在其中用以本人开餐厅的7间,房子原值为20万。2008年1月1日,张某将4间出典给王某,获得出典工程款收益12万余元,将多余的5间租赁给某公司,每个月扣除房租1万余元。已经知道该地域要求依照房产原值一次扣减20%后的余值记税,则张某2008年应缴房地产税金为:

1、开餐厅的房地产应缴房地产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万余元);

2、房屋所有权出典的,承典人为经营者,张某做为出典人不用交纳房地产税;

3、房子出租应缴房地产税=1×12×12%=1.44(万余元);

4、三项总计,应缴房地产税=0.192 1.44=1.632(万余元);

此外,住户交纳税款的地址不会改变。营改增后,在一定缓冲期内,税务局授权委托财政局申请办理本人二手房交易的税务申报审理、购买价评定、税金征缴、代开增票等事宜,网上办税地址不会改变。

网上办税步骤不会改变。营改增后,二手房交易网上办税步骤和有关事宜仍依照《我国税务质监总局 国家财政部 住建部有关加强房地产业税务管理的通告 》(国税发〔2005〕89号)和《我国税务质监总局关于房地产税收优惠实行中一些详细问题的通告》(国税发〔2005〕172号)的相关要求实行。

政策优惠不会改变。营改增后,二手房交易大部分等同于将增值税现行政策移动到所得税上,原增值税有关免减政策优惠不会改变,经营者仍按原要求递交申请办理增值税免税所需材料。

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