商业服务营业用房售后回租服务项目税率是多少

答：3%的增值税率。

商厅租用营改增税率各自为17%：一般纳税人(年应缴纳所得税服务项目销售总额做到500万余元及之上);小规模可用3%的增值税率。

具体原因：

《国家财政部 我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改所得税的通告》(税务[2016]36号)：配件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：

第十五条 增值税率：

(一)一般纳税人产生应纳税额个人行为，除此条第(二)项、第(三)项、第(四)项要求外，税点为6%。

(二)给予道路运输、邮政快递、基本电信网、工程建筑、不动产租赁服务项目，销售不动产，出让土地使用权证，征收率为11%。

(三)给予有形动产租赁，征收率为17%。

(四)地区个人和单位产生的跨境电商应纳税额个人行为，征收率为零。实际范畴由国家财政部和我国税务质监总局另行规定。

第十六条 所得税增值税率为3%，国家财政部和我国税务质监总局另有要求的以外。

配件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

(九)房产售后回租服务项目。

1.一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的房产，可以选择适合简易征收,依照5%的增值税率测算应纳税所得额。经营者租赁其2016年4月30日前获得的与组织所在城市没有在同一县(市)的房产，应依照以上计税方法在房产所在城市预缴增值税后，向单位所在城市负责人税务行政机关开展税务申报。

2.道路运营企业中的一般纳税人扣除示范点前复工的高速路的车辆通行费，可以选择适合简易征收，减征3%的增值税率测算应纳税所得额。

示范点前复工的高速路，就是指有关规划许可证明上标明的合同书动工在2016年4月30日前的高速路。

3.一般纳税人租赁其2016年5月1日后获得的、与组织所在城市没有在同一县(市)的房产，应根据3%的预征率在房产所在城市预缴增值税后，向单位所在城市负责人税务行政机关开展税务申报。

4.一般纳税人租赁其获得的房产(没有个人出租住房)，应依照5%的增值税率测算应纳税所得额。一般纳税人租赁与组织所在城市没有在同一县(市)的房产，应依照以上计税方法在房产所在城市预缴增值税后，向单位所在城市负责人税务行政机关开展税务申报。

5.别的个人出租其获得的房产(没有住宅)，应依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

6.个人出租住房，应依照5%的增值税率减征1.5%测算应纳税所得额。

不难看出，大家商业服务营业用房售后回租服务税率是3%，和房地产营改增以前的不一样。假如你还有其他的会计问题并没有处理的，可以来向我们的经验丰富的老会计答疑解惑资询，我们可能给你解释!