土地转让差额纳税怎样做会计账务处理?

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(我国税务质监总局公示2016年第18号)第四条与此同时要求，房产开发企业中的一般纳税人(下称一般纳税人)售卖自主开发设计的建筑项目，可用一般计税方法记税，依照获得的所有合同款和价外费用，扣减本期市场销售建筑项目相匹配的土地价款后的账户余额测算销售总额。销售总额的计算公式如下所示：

销售总额=(整个合同款和价外费用-本期容许扣减的土地价款)÷(1 11%)

由此可见，房产开发公司的差额纳税，与从增值税移动来的差额纳税现行政策最大的区别取决于，本期容许扣减的土地价款理应与销售总额相匹配，不可以与销售总额相匹配的土地价款，不可以在本期扣减。

政策依据：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(税务[2016]36号配件1)第一条(三)项之10点要求，“房产开发企业中的一般纳税人市场销售其研发的建筑项目(挑选简易征收的房地产业老项目以外)，以得到的所有合同款和价外费用，扣减转让土地资源时往政府机构付款的土地价款后的额度为销售总额。”。

财务会计[2012]13号都是融入从增值税移动来的差额纳税现行政策得出的会计处理要求。而针对房产开发公司除外提升的差额纳税现行政策，操作实务中如何进行会计处理，小编提议在“应交税金”学科下加设“房地产营改增待抵扣的销项税”明细科目。

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出让营改增后获得的土地资源能否差额纳税?

房地产营改增前获得，税务(2016)47号文要求可以选择简易计税方法，以得到的所有合同款和价外费用减掉获得该土地使用权证售价后的额度为销售总额，依照5%增值税率测算缴纳增值税给予。

营改增后获得，税务(2016)年36号要求依照11%缴纳增值税。

差额纳税的会计账务处理

《营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定》(财务会计〔2012〕13号)及《关于小微企业免征增值税和营业税的会计处理规定》(财务会计〔2013〕24号)等原相关增值税会计解决的要求与此同时废除。”那样，财务会计[2016]22号就成为了现阶段最权威、最全方位的具体指导增值税会计解决的新政策。财务会计[2016]22号针对差额纳税的要求不会再区别一般纳税人和小规模，反而是将金融商品出让独立取出而言，而其他业务则归到一般解决之中。一

从差额纳税的会计账务处理的一般标准考虑，做土地转让差额纳税的帐务，会易于些，文中梳理的一些建议你怎样看待呢。