预售登记与办理备案的差别有什么？

答：1、二者的法律认可不一样

商品房买卖合同书登记备案制度是一种行政管理制度，而预售登记是房屋产权规章制度，二者的法律认可完全不一样。《物权法》第二十条要求：“被告方签署买卖房屋或是别的不动产物权的协议书，为保证未来完成物权法，依照承诺能够向备案组织申请办理预售登记。预售登记后，未经许可预售登记的产权人允许，处理该房产的，不发生物权效力。”依此要求，经预售登记的房产买卖协议购房人的债务早已添附了预估物权法，债务人能够具有产权年限已产权过户后的一部分支配权，包含能够抵抗前手质权人履行质押权，司法部门也不能将已预售登记的房产作为出卖方的资产施加申请强制执行;而通过备案登记的商品房买卖合同书仅说明该交易个人行为已列入行政监管，在没别的法定事由的情况下，该合同效力好于出卖人一房多卖的先后顺序在后的同一担保物预售合同，在房产证更名备案前商品房买卖合同书依然并没有物权效力。并没有物权效力便是代表着不管履行合同情况怎样，出卖人仍然是担保物法律意义上的承租人。

2、二者备案的程序流程及单位不一样

《城市房地产管理法》第四十四条第二款明文规定：“商品房买卖人理应按照国家有关要求将预售合同报县级以上市人民政府房地产管理单位和土地局备案登记。”由此可见商品房买卖合同书的备案登记是政府部门主管机构履行管控权力、房地产经营公司达到预售条件执行上报责任接纳资质审查的一项行政管理学个人行为。而预售登记时彼此满意下办理的，只要彼此达到满意才可以可以申请备案，也可以不用申请办理预售登记。由此可见备案登记的运行行为主体是地产开发商，而预售登记的运行行为主体则是签署了物权法协议书的被告方。且依据《房屋登记办法》的要求，申请办理预订商住楼预售登记务必有早已备案登记的商品房买卖合同原件才可以申请办理，即登记备案是预售登记的前置程序。

此外，二者的登记机关也不一定是同一个，预售登记便是房子的注册组织，而商品房买卖合同书备案登记的可以是基本建设主管机构也可以是房产管理单位。

3、二者应用领域不一样

商品房买卖合同书的备案登记，其备案的标底仅限商品房买卖合同书，商住楼的准现房交易、二手房买卖、旧房买卖合同都被清除在登记备案的范畴以外;而预售登记适用全部不动产交易，不但包含房产买卖和私宅买卖，还涉及国有制土地使用权证的有偿转让、房产开发新项目的总体转让等。

预售登记与一般的不动产权有什么差别？

预售登记与一般的不动产权差别体现在：一般的不动产权全是指不动产物权在已经完成的情况下所实现的备案，而预售登记则目的是为了保护未来出现的不动产物权而开展的一种备案。预售登记做出后，并不是造成不动产物权的开设或变化，而仅仅是使备案申请者获得一种要求未来产生物权变动的支配权。列入预售登记的请求权，对之后产生与此项请求权具体内容同样的不动产物权的处分行为，具备排它法律效力，以保证未来只出现该请求权所希望的法律法规结论。因而，预售登记是与异议登记与此同时组成不动产权里的重要内容。

预售登记与办理备案的差别有什么？前文我早已讲的很清楚了，经济发展法的内容与财务会计密切相关，不过学习培训下去过度枯燥乏味，的老师总结了好的工作经验帮助你了解，只必须在线咨询就能够。