新建投资型物业管理是不是必须计提减值

《企业会计制度》要求，对财产记提八项资产减值准备，其分别是：对应收账款和其他应付款等应收款项记提的坏账提前准备；对个股、债卷等短期理财记提的短期理财跌价准备；对长期股权投资和长期性债权投资等长线投资记提的长线投资资产减值准备；对原料、外包装、低值易耗、库存产品等库存商品记提的存货跌价准备；对房屋建筑物机械设备等固资记提的固定资产减值提前准备，及其对专利、商标等无形资产摊销记提的无形中资产减值损失，在建项目资产减值准备和委贷的委托贷款资产减值准备。除开流动资产、应收票据、预付款帐款、长期待摊费用等外的财产均记提了对应的资产减值准备。

企业应当按时或是最少于每一年本年度终结，对各类财产开展全面检查，合理地预估各类财产可能发生的损害，即分辨财产是不是产生资产减值，企业应当以帐面价值与其说可收回金额开展较为。

投资性房地产资产减值准备怎么处理此项学科？

一、使用成本费方式计量检定投资性房地产的关键会计账务处理。

（一）公司购入、自主修建等获得的投资性房地产，按应记入投资性房地产成本费的额度，借记本学科，贷记“存款”、“在建项目”等学科。

（二）将做为库存商品的房产变换为投资性房地产的，应按其在变换日的账面净值，借记本学科，贷记“开发产品”等学科。已记提跌价准备的，还应与此同时结转成本跌价准备。

将自购的房屋建筑等变换为投资性房地产的，应按其在变换日的售价、固定资产折旧、资产减值准备等，各自转到本学科、“投资性房地产固定资产折旧（摊销费）”、“投资性房地产资产减值准备”学科。

（三）按时（月）对投资性房地产计提折旧或开展摊销费，借记“其他业务成本”学科，贷记“投资性房地产固定资产折旧（摊销费）”学科。获得的租金收入，借记“存款”等学科，贷记“营业外收入”学科。

（四）将投资性房地产变为自购时，应按其在变换日的账面净值、固定资产折旧、资产减值准备等，各自转到“固资”、“固定资产折旧”、“固定资产减值提前准备”等学科。

（五）处理投资性房地产时，应按具体接到的额度，借记“存款”等学科，贷记“营业外收入”学科。按此项投资性房地产的固定资产折旧或累计摊销，借记“投资性房地产固定资产折旧（摊销费）”学科，按此项投资性房地产的账面净值，贷记本学科，按其净额，借记”其他业务成本”学科。已计提减值准备的，还应与此同时结转成本资产减值准备。

二、投资型房产拆迁，依照上边（五）开展会计账务处理。

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