房地产开发商房产契税能够抵扣所得税吗

房产开发公司以转让方法获得土地使用权证，交纳的房产契税，在所得税、所得税、土增上能不能抵扣或扣减？

所得税上，国税发（2009）31号原文中确立，地产开发公司获得土地使用权证交纳的房产契税，归属于为获得土地规划所有权而产生的成本，纳入“土地征用费及拆迁补偿费”，能够做为记税成本费在企业所得抵扣。

土增上，国税发（2010）220号文件确立，房产开发公司为获得土地使用权证所支出的房产契税，应视作“按国家统一要求缴纳的相关花费”，记入“获得土地使用权证所支出的额度”中扣减。

所得税上，房地产营改增相关文件要求，房产开发公司向政府机构付款的土地价款，可在计算增值税销项税时抵扣，土地价款包含土地资源买受人向政府机构付款的征收土地和拆迁补偿费用、土地资源早期开发费用和土地交易盈利等。这其中的土地资源早期开发费用，实际包含有什么项目，是不是包含交纳的房产契税，也没有明文规定。一般的意义上了解，房产契税不属于所得税上抵扣范畴。

因而，房地产开发商交纳的房产契税不可以抵扣所得税。

房地产开发商拆迁补偿费的扣除明文规定

依据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（我国税务质监总局公示2016年第18号）第四条、第五条第四款和《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财务〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点的要求，一般纳税人的房产开发企业销售自主开发设计的建筑项目，可用一般计税方法记税，依照获得的全都合同款和价外费用，扣减本期市场销售建筑项目相匹配的土地价款后的账户余额测算销售总额。销售总额的计算公式如下所示：

销售总额=（整个合同款和价外费用-本期容许扣减的土地价款）÷（1 11%）。

在其中本期容许扣减的土地价款依照下列计算公式：

本期容许扣减的土地价款=（本期市场销售建筑项目总建筑面积÷建筑项目能够市场销售总建筑面积）×付款的土地价款

付款的土地价款，是偏向政府部门、土地局或受政府部门授权委托扣除土地价款的企业直接支付的土地价款。在预估销售总额时从所有合同款和价外费用中扣减土地价款，理应获得省级以上（含省部级）行政机关监（印）制的财政票据。

此外，依据《国家财政部我国税务质监总局有关确立金融业房产开发文化教育辅助服务等增值税政策的通告》（税务[2016]140号）第七条、《我国税务质监总局有关土地价款扣减时长等所得税税收征管难题的通告》（我国税务质监总局公示2016年第86号）第一条和第五条的的要求，“向政府机构付款的土地价款”，包含土地资源买受人向政府机构付款的征收土地和拆迁补偿费用、土地资源早期开发费用和土地交易盈利等。

房产开发企业中的一般纳税人市场销售其开发设计的建筑项目（挑选简易征收的房地产业老项目以外），在获得土地资源时往其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也容许在预估销售总额时扣减。经营者按以上要求扣减拆迁补偿费耗时，应出示拆迁补偿协议、动迁彼此付款和获得拆迁补偿费用凭据等可以证实拆迁补偿费用真实有效的原材料。

根据之上税收优惠政策的要求，房地产业企业销售自主开发设计的建筑项目，在计算增值税的营业额时，在预估销售总额时从所有合同款和价外费用中扣减土地价款的范畴包含下列几类。

1、房地产开发商向政府机构付款的征收土地和拆迁补偿费用、土地资源早期开发费用和土地交易盈利（也称之为土地出让）。

2、向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用

房地产开发商房产契税能够抵扣所得税吗？依据要求，房产开发公司可抵扣的土地价款，实际包含有什么项目，是不是包含交纳的房产契税，也没有明文规定。一般的意义上了解，房产契税不属于所得税上抵扣范畴。因而，房地产开发商交纳的房产契税不可以抵扣所得税。