房地产开发商终止合同支付违约金是不是代扣代缴个税

实例：

某地方税务局在对某房地产业责任有限公司执行税务查验时发觉：该企业因消除产品房买卖合同在2010年付款好几个买房者本人合同违约金60余万元，但未扣缴个税款。

经查证，税务行政机关最后补征个税款12万余元。

税收法律剖析：

依据《我国税务质监总局有关本人获得消除房产买卖违约金征缴个税难题的批示》（国税发[2006]865号）要求：“房产买卖情况下，有些房产公司因未融洽好与按揭贷款金融机构的合作关系，导致购房者不可以按合同规定办理抵押贷款办理手续，进而没法交纳后面房子合同款，导致房屋购买合同无法继续履行，房产公司因彼此协商解除产品房买卖合同而向购房者支付违约金。依据个人所得的有关规定，买房本人因以上缘故从房产公司获得的合同违约金收益，应依照‘别的所得的’应税项目交纳个税，税金由支付违约金的房产公司代收代缴。”

根据上述要求，本人在买房时因为房地产公司的毁约而从房地产公司获得的合同违约金或赔偿费，与《我国税务质监总局有关本人获得消除房产买卖违约金征缴个税难题的批示》所专指的状况一致，应依照“别的所得的”应税项目，并由支付违约金的房地产开发商代收代缴个税。

房地产开发商交房违约金怎样做会计账务处理适合？

实践中假如商住楼逾期交房，一般以交易双方在协议中承诺的规范来测算合同违约责任，主要包含两部分，一是合同违约金，二是预付购房款贷款利息。

而如果是房地产开发商交房违约金，能够这样做会计账务处理：

借：营业外收入---合同违约金

贷：存款/货币资金

营业外收入就是指除主营开支和其他业务支出等之外的各种非生产经营性开支。如处罚开支，捐赠支出，十分损害，固定资产盘亏等。因此，要设定“营业外收入”帐户对这一部分具体内容开展计算。

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