土增税结算停车库的成本怎么算

答：《我国税务质监总局有关房产开发公司土地资源增值税清算管理方法相关情况的通告》（国税发[2006]187号）*9条*9款要求，土增以国家有关单位审核的房产开发新项目为企业开展结算，针对分期付款开发设计的新项目，以分期付款新项目为企业结算。“

第四条第三款要求：“地产开发公司研发修建的与结算项目配套的社区居委会和公安局用地、会馆、地下停车场（库）、物业管理服务场地、配电站、热力站、自来水厂、文体活动展览馆、院校、幼稚园、幼儿园、医院门诊、邮电通讯等公用设施，按下列标准解决：…3.完工后有偿转让的，应测算收益，并准许扣减成本费、花费”。

因而，贵司要以开发项目为企业开展土地资源增值税清算，可市场销售停车库的建设工程成本费划入开发项目成本费用中依据土增暂行规定第六条以及实施办法第七条的要求测算扣除项目额度。

地下停车场的土增解决

最先看来税务法，《我国税务质监总局有关房产开发公司土地资源增值税清算管理方法相关情况的通告》（国税发【2006】187号）第四条第（三）项：地产开发公司研发修建的与结算项目配套的社区居委会和公安局用地、会馆、地下停车场（库）、物业管理服务场地、配电站、热力站、自来水厂、文体活动展览馆、院校、幼稚园、幼儿园、医院门诊、邮电通讯等公用设施，按下列标准解决：

1.完工后产权年限归属于全体人员小区业主所有的，其成本费、花费能够扣减；

2.建设后免费转交给政府部门、公共事业企业用以非盈利性社会发展公用事业的，其成本费、花费能够扣减；

3.完工后有偿转让的，应测算收益，并准许扣减成本费、花费。

融合187号文以上各种各样地下停车场的土增税解决

第一种方式，产权归属房地产商。应当依照之上187号文地3条解决，即停车库应当平摊建造成本，测算收益，归到普通住宅开展土地资源增值税清算。

第二种方式，产权归属整体业主。做为公共基础设施，应当依照之上187号文地2条解决，即成本费费用分摊到别的商圈中扣减。房地产商没有权利市场销售，倘若房地产商将这种类型的地下车库开展市场销售给小区业主，应当做为价外费用解决，将收益记入相对应的商圈收益开展土地资源增值税清算。

名租实售地下停车场应视同销售交纳土增。名租用实市场销售停车位，其实质是永久性出让车位使用权，即顾客永久性得到或是预估永久性得到停车位的各种利益。依据《我国税务质监总局有关未办土地使用权证转让土地相关税收问题的批示》（国税发[2007]645号）中要求，田地使用人出让、抵押物或换置土地资源，不管其能否获得了该土地的使用权属资格证书，不管其在转卖、抵押物或换置土地资源情况下是不是与另一方被告方申请办理了土地权属资格证书变动登记，如果土地资源使用人具有占据、应用、盈利或处理该土壤的支配权，且有合同书等举证说明其实质出让、抵押物或换置了土壤并取得了相对的经济利益，土壤使用人以及另一方被告方理应按照税法规定交纳增值税、土增和房产契税等有关税款。

地下车库的税务分配不仅危害到公司成本核算，更与税收负担密切相关，公司财会人员一定要在修建之初，就事前有方案有安排，才可以做到税务经济效益最佳化，完成公司利润最大化。

之上详解了土增税结算停车库的成本怎么算，也介绍了地下停车场的土增解决。作为一名房产开发公司的财务，尤其是税务财务会计，一定要了解，土增清算的过程中应当怎样结算停车库的成本费。假如你不是很搞清楚，那样咨询一下在线教师吧。