二手房折旧测算公式是什么

房屋折旧是房子价格赔偿的方式，即房屋建筑的折旧。折旧就是指房屋建造使用价值的大概耗损。房子在长久的使用中，尽管原来的实体形状不会改变，但因为耗损率和人为的耗损，它使用价值还会慢慢降低。这一部分因消耗而降低的使用价值，以贷币形状来呈现，便是折旧。明确折旧的重要依据是建筑造价、折旧、清除花费和使用寿命。

(1)建筑造价是计算折旧的基本，由修建中必需的有机物耗费、劳务报酬和税费、盈利所构成，是住房运营里的进货价格。

它只应该是住房自身的成本价，而不应该包含其它杂费。因为房屋的使用年限将近几十年，乃至一百多年，在如此长时间内物价水平发生变化，故一般均不因其初始工程造价为测算根据，而按重设，即在实际情况下再次修建该类住房需要的贷币开支来测算。

(2)房子的折旧，就是指房子通过长期使用，丧失实用价值后，通过拆卸清除之后残存的工程材料的使用价值。清除花费是拆卸清除损毁的老旧房子时所缴纳的人力、机器的成本，它做为应用房子的增加消耗，应记入成本费以内。一般都以折旧扣减清除花费后的剩余部分为净残值，通称折旧。由于它在住房使用价值中常占的占比并不大，而且还是在住房损毁后能够获得的，因而它与固定资产原值没法较为。

在计算时，都选用按那时候薪水和原材料价格水准预告片可能的方法，有时候测算折旧费时也选用残值率这一主要参数，即折旧和固定资产原值的比例。各类构造房子的残值率一般为：混凝土结构构造为0;砖混建筑结构为2%;木结构房屋一等为6%;木结构房屋二等为4%;木结构房屋三等为3%;简易构造为0。

(3)使用年限，是住房实体形状经外部的物理学、有机化学要素的作用下，进而产生有形化的损坏;在有形化的损坏下，住房能保持正常使用的期限，称之为使用年限。使用年限是通过住房的构造、质量决定的当然使用寿命。使用寿命，是住房使用价值迁移的期限，这是由应用情况下社会经济条件确定的时代必需均值使用期限，或称经济寿命。使用寿命除与使用年限相关外，还受无形损耗的危害。

房子折旧的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明文规定，房子一类的固定资产折旧，选用平均年限法，即预算定额折旧费法。其计算方法为：

工程造价-折旧工程造价×(1-残值率)

年折旧=———————或=----------

使用寿命折旧年限使用寿命

顾客在选购老房时，还可以运用折旧费法算出所买老房大约使用价值。公式计算为：

老房价钱=工程造价-年折旧已使用年限

自然，明确房子的价钱还需要考虑到许多要素，如房子所在的地区部位、房子的使用面积和房子的层级与房屋朝向等。

危害二手房价格的关键因素有什么?

(1)楼龄。房子的新老水平，不但确定楼盘外观，也对消费者将来的运用组成危害。房子自建造结束后，就逐渐进入了折旧费期。在开展二手房交易时，要测算房子折旧。砖混结构房屋折旧费限期为50年，每一年的折旧率为2%上下。

(2)房型。

(3)楼房。

(4)房屋朝向。

(5)室内装修。装修施工时间在5年之内的房子价格要高一些，假如装修质量比较高、品相又好，则要加10%。相反，若装修施工时间超出5年，或是仅仅简易装修，装修成本并不大，提升占比酌情考虑减少。

(6)物业管理服务。

(7)部位与地区。

(8)配套设施。买房者在购买二手房时，都是会关键考虑到住宅附近的交通情况、诊疗、校区、文化教育、消费和餐馆等配套设施基础设施建设。假如楼盘附近设备配套设施不全，则按比例降低5%到15%。

(9)小区环境。

(10)销售市场。二手房价格评定一样要了解到顾客心理障碍和销售市场效用，最近地铁房和学位房备受买房人钟爱，因此价钱节节攀升，在向前十几年推，二三环房屋最火，应按照销售市场不一样转变，对火热楼盘提升5%上下。

看过了二手房折旧测算公式是什么后，在具体测算二手房折旧额或者折旧的情况下，当然可以清晰二手房实际的税金多少钱了。假如你针对二手房折旧率还不是尤其清晰，在网络上也是有十分详尽的内容介绍。