地产开发商出让土地使用权证时需要注意的情况

一、土地资源使用权转让的基本概念及归类

土地资源使用权转让就是指土地资源使用人将土地使用权证再迁移的个人行为，包含售卖、互换和赠予。未按土地使用权证出让合同要求的时限和标准项目投资开发设计、运用土地资源的，土地使用权证不可出让。

土地资源使用权转让依据土地用途，包含国有制土地使用权证的出售及团体土地使用权证的出让。

二、土地资源使用权转让的程序流程

1、申请办理

买卖彼此明确提出出让、转让申请办理买卖被告方申办出让办理手续与此同时，还应给予转让合同、土地使用权证、土地界址点图、房屋建筑房屋产权证明、主体资格证实，授权委托书、身份证件等材料。

2、准许

收到申报后，承办人解决材料及土地状况开展详细审查掌握，并开展现场勘察，与相关材料对比核查。核查准确无误后，填好出让审核表。经办人员携详细出让档案资料与出让审核表等报核心及局领导核查准许。

3、签署转让协议

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条要求，土地资源使用权转让理应签署转让协议。而且转让协议应当选用书面通知。

4、公证处公证

转让协议应通过公证处公证。

5、工商变更

申请办理土地使用权证工商变更，是土地资源使用权转让的规定要素。经办人员根据出让合同、出让审核表、支付单据等，填好工商变更审核表开展工商变更。工商变更审核表，可随出让审核表与此同时审批。

三、地产开发商在出让土地使用权证情况下需要注意的情况

1、合乎出让标准

土地资源使用权转让依据土地资源由来包含出让土地所有权的出售和土地划拨所有权的出让，在其中出让土地所有权的出让又分成转让用以成片开发的土地资源使用权转让和转让用以项目开发的土地资源使用权转让。地产开发商务必合乎出让标准。下边各自详细介绍各种各样状况下的出让标准：

土地划拨所有权的出让如用以商住楼开发设计则应具有下列标准：（1）早已商住楼项目立项；（2）已获得建设用地规划许可证书；（3）拥有有效期限里的基本建设用地批准书。该类土地使用权证的出让，不但应得到市、区、县人民政府的准许，并且应由土地使用权证购买方申请办理土地使用权证转让办理手续。

2、土地划拨所有权的出让

土地划拨使用权转让，应补领土地使用权证转让办理手续，并经审查准许，补缴土地出让金后才可转让；或取回国有制后转让国有制土地使用权证。政府机关、公益事业单位土地划拨出让需经上级主管部门准许。

3、签署转让协议

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条要求，土地资源使用权转让理应签署转让协议。而且转让协议应当选用书面通知。

地产开发商应在转让协议中明晰承诺，不可更改用地性质。确需转变的，应递交土地局允许原材料和原准许商业用地的政府准许文档。转让协议中应确立注明土地使用权证的获得方法。

4、土地资源使用权转让的工商变更

申请办理土地使用权证工商变更，是土地资源使用权转让的规定要素。

5、地产开发商应在彻底掌握税金的支付状况后承诺出让时税金的担负

土地使用权证人应该按规定交纳土地税以及他官费，出让人应该清晰自身应当依照法律规定交纳的税金，以防因不具备相关知识而压力额外费用乃至被追责行政部门或刑事处罚。

（1）出让后土增的交纳。

土增要以经营者出让房地产业所获得的增值率为征缴目标，根据规范的征收率所征缴的一种税，征缴范畴包含出让房地产业并获得工资的有偿转让个人行为，不包括以承继、赠予方法无偿转让房地产业的个人行为。

（2）土地税以及他税金的承诺。

地产开发商需要注意自身应担负的税金的收取状况，应当明确履行土地使用权证必须交纳那些税，什么是自己在签署出让合同时就需要交纳的，什么是自己应当交纳但可以缓缴而未交的，哪些是买受人务必交纳的，什么是可以缓缴的，哪些是不用交纳的。

6、买受人产生的风险性

（1）买受人付款能力不足

（2）买受人不肯付款出让合同款

地产开发商出让土地使用权证时需要注意的难题有什么？看了里面的内容，想必大伙儿对地产开发商出让土地使用权证时需要注意的情况拥有更多的是了解，之后在工作上能够更快的应用所学到的知识为企业服务。如果还有要想资询的难题，热烈欢迎到官方网站，在线留言的解答教师。