服务业房地产营改增会计账务处理如何做?

在现行标准所得税17%规范征收率和13%低税率前提下，新增加11%和6%两种低税率。租用有形动产等可用17%征收率，交通业、建筑行业等可用11%征收率，别的一部分服务业可用6%征收率。

会计账务处理方法：

市场销售时：

借：存款或应收帐款

贷：营业成本 (销售总额/1.03)

贷： 应交税金--销项税 (销售总额/1.03*0.03)

缴纳时：

借：应交税金--销项税

贷：存款

营改增后物业管理公司账务处理如何做?

小规模纳税人得话能够根据以前的会计分录进账，月末，一起计算增值税，【含税收入/(1 3%)】*3%计算出来应缴纳增值税，红字冲销营业成本，借是营业成本 红色字体贷是应交税金-销项税。

增值税改所得税，通称房地产营改增，就是指之前交纳增值税的应税项目改为缴纳增值税。房地产营改增的最大的特点是降低反复缴税，能够促进社会发展产生更快的稳步发展，有益于公司减少税赋。所得税只对商品或是业务的升值一部分缴税，减少了反复缴税的阶段，是中共中央、国务院办公厅，依据社会经济发展新形势下，从改革创新的整体布署考虑进行的关键决定。目的是加速税务深化改革、进一步缓解公司地方税，激发多方主动性，促使服务行业特别是高新科技等高端服务业的发展趋势，增进产业链和消费理念升级、培养新机遇、推进供给侧结构性改革创新，房地产营改增的转变对会计的工作还会有一定的变化。

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