商业会计房租和管理费用税率是多少

答：国家税务总局2016第16号通告

企业和个体户出租不动产（没有个体户个人房屋出租），依照5%的增值税率测算应纳税所得额。个体户个人房屋出租，依照5%的税率减征1.5%测算应纳税所得额。

别的本人出租不动产（没有住宅），依照5%的增值税率测算应纳税所得额，向房产所在城市负责人地税局行政机关纳税申报。

第八条 别的本人出租不动产，依照下列计算公式应纳税款：

（二）租赁非住宅：

应纳税款＝价税合计销售总额÷（1 5%）×5%

管理费用税率是3%

什么叫房租？

租赁业务中出租方向承租方缴纳的出售财产所有权的赔偿款。在出租方主要表现为租金收入，在承租方主要表现为房租花费。租赁业务的房租通常是在出租方和承租方彼此商谈中依据财产的成本费明确的，并且按计算时间，如每月房租多个。、

计算方式

额外率法

额外率法指在租赁资产的机器设备进价或预算费用上加上一个特殊的比值来测算房租的方式。特殊比例由营业成本和预计盈利来明确。

年金法

年金法要以年金现值基础理论为基本的房租计算方式。将要一项租赁资产在未来各租期里的房租按一定的年利率计算成折现率，使之折现率总数相当于租赁资产的预算成本费的房租计算方式。

成本费回收利用法

成本费回收利用法是由租借彼此在签署租赁协议时商谈，历期依照一定的规律性取回本钱，加上应收款的贷款利息即是历期房租。

不规律房租

即含有付租缓冲期的房租计算法，缓冲期长度对房租总金额有危害，实际计算方法是由缓冲期的贷款利息添加到预算成本费中，然后用等额本息年金法测算每一期房租。

浮动利率的房租

在租赁期内年利率随市场变化，测算历期房租时的年利率不一样。浮动利率一般选用Libor年利率(即英国伦敦国际性银行间市场拆放年利率)并加一定的价差做为房租年利率，一般以租期日的Libor年利率加价差做为测算第一期房租的年利率，第一期房租还款日的Libor年利率加价差则做为测算第2期租积金的年利率，以此类推，测算之后各期利率，进而再测算历期房租。

这篇文章介绍了商业会计房租和管理费用税率是多少，也介绍了什么叫房租，及其房租的计算方法。当作公司的一名会计，尤其是主营业务租赁业务的会计，一定要十分清晰，商业会计房租和管理费用征收率该是5%。假如你认真阅读了，文中不太搞清楚，咨询一下在线教师吧。