土增所得税申报表带测算

一、土增税务申报计算方式

土增依照经营者出让房地产业所获得的增值率和可用的超率超额累进税率测算征缴。

计算方法是：

应纳税所得额=土地资源增值率x税率-扣除项目额度x心算扣减指数

二、土增所得税申报表

1. 土增税务申报操作规范

(1) 审查房产投资项目立项合同书、批准证和房地产业转让协议，确定项目投资项目立项与出让的时 间及房产开发新项目的特性。如归属于免税项目，需向负责人税务行政机关申办免税土地增值 税的申请办理手续。

(2) 审查“应收帐款”“应收帐款”“营业收入”“营业外收入”“固定资产清理”帐户及 关键的会计原始凭证，确定今天应申请的出售房地产业收益。

(3) 审查土地使用权证转让协议及付款凭证，确定土地出让的真实缴纳额度。

(4) 审查“项目成本”帐户及开发设计工程建筑承包协议与付款凭证，确定征用土地及房屋拆迁补偿 费、前期工程费等开发支出。

(5) 审查“销售费用”帐户及有关借款协议，确定利息费用并按税法规定测算扣减。对 于别的房产开发花费应依据利率计算平摊状况，以土地出让和项目成本为数量按照规定 比例计算。

(6) 审查“运营应交税费”和“期间费用”帐户及交税会计原始凭证，确定与出售房地产业有 关的税费。

(7) 审查相关老房及房屋建筑房产评估组织提供的分析报告及原始资料，确定重设成 本价及成新度折扣怎么算。

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