企业新楼盘销售总公司房地产税怎样算?

答：房产开发公司修建售楼部、样板间的花费如何进行计算，要依据详细情况明确，会出现多种多样很有可能。

例如，企业是根据其开发设计的商住楼暂时性做为售楼部、样板间的，则根据项目成本及其开发产品等课程开展财务核算;假如是在研发的商住楼周边再次建造售楼部、样板间的，则根据在建项目、固资等课程开展财务核算。

房地产税有二种方法测算：

一、从价计征的房地产税，要以房地产余值为计税基础。房地产税根据房产原值一次扣减10%～30%后的余值测算交税。

二、房地产税选用比例税率，按照房地产余值从价计征的，征收率为1.2%。从租计税房地产税。

1、从租计税的房地产税，要以房子出租获得的租金收入为应纳税额。

2、房地产税选用比例税率，按照房地产租金收入计税的，征收率为12%。

3、对本人依照价格行情租赁的城市居民住宅，用以定居的，暂减按4%的征收率房地产税。

临时性修建的售楼处必须缴纳房产税吗?

临时性修建的售楼处必须缴纳房产税。因为房产开发公司为市场销售房子而修建的临设售楼处、样板房等营销推广设备不属于税务地[1986]8号文件第二十一条免征房产税的例举范畴。

因而，开发设计公司修建的营销推广临设理应自修建结束次月起缴纳房产税。经营者要注意，《国家财政部、我国税务质监总局有关安装残疾人就业企业城区土地税等制度的通告》(税务[2010]121号)第三条要求：

“对依照房产原值记税的房地产，不管财务会计上怎样计算，房产原值均应包括土地价格，包含为获得土地使用权证付款的合同款、开发设计土地资源产生的成本等。宗地容积率小于0.5的，按房地产总建筑面积的2倍测算土地面积并由此明确记入房产原值的土地价格。”

因为依据房产开发企业财务解决的相关规定，临设的售楼处、样板房等营销推广设备核算的成本，仅有建造成本，并没有包含土地成本。因而，房产开发公司在预估为市场销售房子而修建的售楼处、样板房等营销推广设备的房地产税时一定要开展纳税调整。

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