营改增后房地产商代扣代缴水电费必须开税票吗？

答：必须，营改增后房地产商代扣代缴水电费必须开税票。

一是物业服务公司市场销售水、电个人行为。供电、电力供电公司统一将水、电市场销售给物业服务公司，统一向物业服务公司清算扣除水、水电费，并向物业服务公司出具货品销售清单。再由物业服务公司向小区住户市场销售水、电并扣除总价的个人行为，归属于物业服务公司市场销售水、电个人行为。物业服务公司产生以上市场销售水、电个人行为的，需向本地负责人国税局行政机关领到货物销售开票给客户，并按销售货物测算缴纳增值税。

二是物业服务公司代办水、电个人行为。物业服务公司受供电、电力供电公司授权委托代办水、水电费，与此同时具有下列情况的，暂时不征缴所得税：拥有有关代办协议书;物业管理公司不垫付资金;代办水、水电费时，供电、电力供电公司将出具给客户的货品销售清单转交到客户物业服务公司;按销售方具体收费的销售总额和增值税额与顾客清算钱款，并此外扣除服务费(服务费一部分依照经纪代理服务测算缴纳增值税)。

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