售卖房屋拆迁补偿住宅房子固定资产原值怎么确定？

五类房子固定资产原值测算

●商住楼：购买该住宅时具体付款的房子价格款及缴纳的相关税费。

●建造住宅：具体产生的建造费用及修建和获得产权年限时具体缴纳的相关税费。

●经济实用房（含集资款合作建房、保障性住房住宅）：原购房者具体付款的房子价格款及相关税费，还有按照规定缴纳的土地出让。

●已买公有住房：原购公有住房规范总面积按本地经济实用房价格计算的房子价格款，再加上原购公有住房超标总面积具体付款的房子价格款和按照规定向行政机关（或原产权单位）缴纳的得到盈利及相关税费。

个人转让住宅时，如何计算个税？

据《我国税务质监总局有关住房出售所得的征缴个税相关情况的通告》（国税发〔2006〕108号）第三条要求：“经营者未提供详细、精准的房子固定资产原值凭据，不可恰当测算房子固定资产原值和应纳税所得额的，税务行政机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的明文规定，并对推行核准缴税，即按经营者住宅出让收益的一定百分比核准应缴个税额。主要占比由省税务局或是省税务局受权的市税务局依据经营者售卖住宅的所在地区、所在位置、建造时间、建筑类型、住宅均值总需求等要素，在住宅出让收益1%-3%的频率内明确。”

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