房产视同销售增值税率

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条 企业或是个体户的下述个人行为，视同销售货品：

①将货品交货其他单位或是本人分销；

②市场销售分销货品；

③配有两个以上组织并实施统一结算的经营者，将物品从一个公司移交别的组织用以市场销售，但有关组织建在同一县（市）的以外；

④将自产自销或是委托加工物资的货品用以非所得税应税项目；

⑤将自产自销、委托加工的货品用以团体福利或是消费；

⑥将自产自销、委托加工物资或是购入的货品做为项目投资，给予给其他单位或是个体户；

⑦将自产自销、委托加工物资或是购入的货品分派给公司股东或是投资人；

⑧将自产自销、委托加工物资或是购入的货品无偿赠送其他单位或是本人。

⑨向其他单位或是本人免费给予交通业、邮政业和一些服务业，但以慈善活动为目标或是以公众为目标的以外；

⑩国家财政部、我国税务质监总局要求的别的情况。

购入货品仅有用以外界--项目投资、分派及其无偿赠送别人时才视同销售缴税，其进项税合乎税法规定的还可以抵税；但购入的货品假如用以内部结构--非应税项目、团体福利和消费则不视同销售，不纳所得税；自然该货品购入时，就算可以给予所得税扣税凭证，其进项税也不能抵税。

第一类特性：货品的使用权出现了转变。

第二类特性：使用权没变化，可是将自产自销或委托加工物资的货品，从生产领域迁移到所得税范畴之外或是迁移到消费领域。

第三类特性：使用权也许没变化，可是根据阻塞管理漏洞的必须，而视同销售计税所得税。

营改增后市场销售房子发票税率是10%。经营者市场销售2016年5月1日前获得的房子及其 房产开发 企业销售 《 建筑工程施工许可证 》标明的合同书动工在2016年4月30日前房地产业老项目，增值税率为5%。

货品捐助受灾地区，所得税是不是视同销售

有2种状况：

1、公司自主捐助

依照《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条要求：在中华人民共和国地区销售货物或者保证生产加工、维修机电维修劳务公司及其进口货物的个人和单位，为所得税的经营者，理应按照本规章缴纳增值税。

依照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条第八款要求：将自产自销、委托加工物资或是购入的货品无偿赠送其他单位或是本人视同销售货品。

由上看得见，公司将商品捐赠受灾地区和民族小学的个人行为，应视同销售货品，理应缴纳增值税。

2、根据公益型社团组织、县之上政府部门以及单位捐助

依照《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》（国发[2008]21号）文档要求：“对企业和个体工商户将自产自销、委托加工物资或购入的物品根据公益型社团组织、县级以上政府和单位免费捐助给受灾地区的，增值税免税、城市维护基本建设税及教育附加费。”其增值税进项税额不可抵税，并不计入缴应纳税所得额。

由上看得见，根据公益型社团组织、县级以上政府和单位免费捐助给受灾地区的，能够增值税免税。

之上就是我们有关“房产视同销售增值税率”一题的解释，关键并不是取决于把握其征收率，而取决于掌握某种个人行为是不是等同于视同销售，大家依据规章的要求将其汇总为三类特性，希望大家用心理解一下，那样会有利于我们的进益，若您对于此事仍有疑惑，喜爱在线留言的专业的教师。