铺面售后返租的会计处理如何做？

答：房地产开发商的“售后返租”，也称“售后回租”。就是指房地产商向购房者保证，并对所选购的商住楼，由房地产商租赁或是委托租赁并付款固定不动年收益的销售方式。这类售后回租，实际上是一种使用权和所有权分离出来的房地产业产权式酒店、产权年限式公寓楼、产权年限式商铺销售方式，是企业筹资的新式办法。在我国持续增加宏观经济政策幅度的大环境下，房地产开发商为了能营销、股权融资等目地一般以“售后返租”的方法加快周转资金。

营业性售后返租，即看涨期权使用权里的关键风险性和酬劳早已迁移给出租方，应做为房产公司应按“销售不动产”解决。而做为买房者获得房产公司的房屋租金应按“给予房产售后回租”解决。

（一）会计处理：

1、房产公司销售不动产时做收益解决（按最新项目现房销售）

借：存款

贷：营业成本

应交税金—销项税（销项税）

与此同时，结转销售成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

2、房产公司转租房房产（按新财产），获得房租时

借：存款

贷：营业外收入

应交税金—销项税（销项税）

3、返租付款给买房者商谈的房租

借：其他业务支出

应交税金—销项税（进项税）

贷：存款

特别提醒：操作实务中企业一般不容易获得小区业主个人代开的增值发票，必须公司担负有关的税金，在税务行政机关申请办理开税票。

售后回租与融资租赁业务有什么差别？

售后回租，是先售卖给买者，随后卖家租用买者机器设备（或房子，相同），不管租用多久阶段，机器设备的使用权依然归属于原租赁者；融资租赁业务，是使用人从机器设备使用者处租赁设备，到一定时间后，机器设备即归使用人全部。

售后回租，使用人付的是采用专用设备的房租；融资租赁业务，付的是各个阶段应担负的机器设备买价和贷款利息的和，即租费，具备分期付款买机器设备的功效。

他们之间，前面一种是租赁关系，使用权自始至终归属于租赁者；后面一种是分期购买支付的关联，当分期还款做到合同期限后，机器设备的使用权就归使用人。

售后回租（sale-leaseback）是由自做或购进的资产出售，随后向买家租回应用。回租是承租方将其所有着的物件售卖给出租方，再从出租方手上将该物件再次租回，此类租用方式称之为回租。选用这类租用方法可让承租方快速回收利用选购商品的资产，加快周转资金。回租的目标多见已使用的旧物件。

融资租赁业务(Financial Leasing)又被称为机械租赁(Equipment Leasing)或当代租用(Modern Leasing)，就是指实质上迁移与财产使用权相关的所有或绝大多数风险性和酬劳的租用。财产的归属权最后能够迁移，还可以不迁移。

铺面售后返租的会计处理如何做？因为是操作实务里的重点内容，有关这些方面的具体内容有许多，根据前文，我也只能为我们做基本的解读，要想更加深入的了解和理解，还要大伙儿点一下悬窗向的教师立即了解。