房产租赁收入核算根据

房子出租时，需用交纳的税负新项目及征收率如下所示：1、房地产税：应按租金收入的12%在租赁房地产次月起缴纳房产税。2、城区土地税：依土地资源的级别及可用的土地等级税款，测算交纳城区土地税。3、增值税：个人出租房屋应按租金收入的5%交纳增值税，个人出租房屋月收益在800下列的免交增值税。4、附加税和教育附加费：自己在交纳增值税的一起，要以交纳的增值税额为计税基础，按可用比例交纳。5、合同印花税：个人出租已有房子，凡用以生产运营口的，应当签署合同时按彼此签订的书面形式租赁协议所明确租用额度的千分之一贴花纸，税款不够1元的，按1元贴花纸。6、个税：个人出租房屋，月租金收入在4000元下列的，应按月租金收入扣减800元花费前的应纳税额收入额测算交纳个税；月收益在4000之上的，应按月租金收入扣减20%之后的应纳税额测算交纳个税，记税征收率均为20%。

公司个人房屋出租的税收优惠政策：

公司将房子等财产(包含房子附属设备和服务设施、办公室家具，铁皮文件柜等)对外开放租赁，在预估房子出租房地产税时，确立“房子”的定义，恰当计算租赁房产所相匹配的租金收入。

依据《国家财政部税务质监总局关于房产税和车船税好多个业务问题的表述与要求》(税务地字[1986]8号)表述，房子是心有平屋面和排架结构(有墙或两侧有柱)，可以挡风遮雨，能够大家在这其中生产制造、工作中、学习培训、游戏娱乐、生活或贮藏物资供应的场地。

房产原值应包含与住宅不可缺少的各种各样附属设备或一般不直接测算使用价值的服务设施。另根据《我国税务质监总局有关进一步明确房子附属设备和服务设施计税房地产税相关情况的通告》(国税发[2005]173号)要求，以便保持和提高房子的使用功能或使房屋达到设计要点，凡以房子为媒介，不能随便挪动的附属设备和服务设施，如给水排水、供暖、消防安全、家用中央空调、电气设备及智能化系统楼宇设备等，不管在财务核算中是不是独立做账与计算，都应该记入房产原值，计税房地产税。

针对房子的租赁所得到收益，不论是公司或是自己是必须根据税收法律现行政策开展交纳应交的税款。租赁的房地产，依照房地产租金收入乘于年征收率12%，测算缴纳房产税。针对这种情况，不清楚梳理的材料满足你的要求吗？假如或是别的必须资询欢迎来。