房产企业贷款利率能记入土地成本吗

（1）财产开支早已产生，财产开支包含为筹建或是生产制造合乎递延所得税标准的财产而现金支付、迁移货币性财产或是担负带息负债方式产生的开支；

（2）借款费用早已产生；

（3）为使财产做到预订可使用或是可售卖情况所必需的筹建或是生产活动已经开始。

合乎递延所得税标准的财产在筹建或是生产过程中产生异常终断、且间断时长持续超出3个月的，理应中止借款费用的递延所得税。在中止期内产生的借款费用理应确定为花费，计入当期损益，直到财产的筹建或是生产活动从头开始。

筹建或是生产制造合乎递延所得税标准的财产做到预订可使用或是可售卖情况时，借款费用理应终止递延所得税。合乎递延所得税标准的财产做到预订可使用或是可售卖情况以后所发生的借款费用，理应在出现时依据其本年利润确定为花费，计入当期损益。

《企业所得税法实施条例》第三十七条要求：公司在生产经营活动中产生的合理性的不用递延所得税的借款费用，准许扣减。公司为购买、修建固资、固定资产和通过12个月之上的修建才可以做到预订可售卖情况的库存商品产生借贷的，在相关财产购买、修建期内产生的合理性的借款费用，理应做为资本性支出记入相关财产的成本费，并按照本法规的要求扣减。

根据上述要求，房产开发企业借款费用资本化逐渐的时长，理应要在获得开发项目逐渐，截止时间理应在开发设计项目竣工验收日。在这之前和以后的借款费用理应计入当期损益。假如，在房地产开发修建情况下出现了异常终断、且间断时长持续超出3个月的，理应中止借款费用的递延所得税。

房产企业可记入项目成本的贷款利息如何确定？

（一）是不是将利息费用从房地产业项目成本中调节至开发费用。

（二）分期付款开发项目或是与此同时开发设计好几个新项目的，其获得的一般性贷款的利息开支，是不是依照新项目有效平摊。

（三）运用闲置不用重点贷款境外投资获得盈利，其盈利是不是抵减利息费用。

《企业会计准则第17号——借款费用》第六条要求：（一）为筹建或是生产制造合乎递延所得税标准的财产而筹集资金专门借款的，理应以专门借款本期具体产生的利息支出，减掉将并未使用的贷款资产存进金融机构获得的利息费用或开展短暂性项目投资获得的长期投资前的额度明确。

因而，土地资源增值税清算时扣减贷款利息的利息费用应是减掉存款利率收益以后的账户余额。凡无法按出让建筑项目的利息费用或是不可以给予金融机构证实的，开发费用全是依照10%开展扣减的。因此再处理的难题一定要搞清楚这其中的原因。不清楚的可以来财务会计堂开展资询。