二房东转租房运营模式税务解决如何做

依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(我国税务质监总局公示2016年第16号)第二条要求：经营者以售后回租方法租赁其获得的房产(下称出租不动产)，可用本办法。

获得的房产，包含以直接购买、接受捐赠、接纳投资入股、建造及其抵账等多种方式获得的房产。经营者给予路面行驶服务项目不适合本办法。该文档条文对“转租房“”是不是归属于“获得的房产”并没确立。

可是，在我国税务质监总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中，TT税务找到相关的表明：“转租房”归属于房产获得的一种形式，经营者转租房房产依照出租不动产测算缴纳增值税。

从而明确，转租房应依照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的要求，计税所得税。

依据质监总局公示2016年第16号文件的要求，一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的房产，可以选择可用简易征收，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。一般纳税人租赁其2016年5月1日后获得的房产，可用一般计税方法记税。

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事实上每一个企业的状况不一样，二房东转租房运营模式税务解决如何做也不一样，例如一般纳税人公司跟一般纳税人公司在记账、缴税上是有差距的。财务工作中碰见了难题，不知道怎么办能找老师来提供帮助。