房产公司将已有房子做为售楼部应用，怎样缴纳房产税

房产开发公司将自已开发设计的商铺做为售楼处。我想问一下售楼处是不是缴纳房产税？假如交纳，该如何确定房地产税的固定资产原值？

答：我国税务质监总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条第四项要求，房产开发公司自购、租赁、外借本公司修建的商住楼，自房子应用或投入使用的次月起计税房地产税。开发设计公司运用商住楼作售楼处的状况，应自开始使用售楼处的次月起缴纳房产税。做为自购的售楼处，依据《房产税暂行条例》的相关规定，依照其售楼处房产原值的70%做为房地产税应纳税额，再按1.2%的征收率缴纳房产税。

在房产原值的确定上，分差异时间段测算并缴纳房地产税。2009年1月1日至2010年12月21日应依照国家财政部、我国税务质监总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（税务〔2008〕152号）的要求，即对按照房产原值记税的房地产，不管是不是记述在会计凭证的固资学科中，均应依照房子售价测算缴纳房产税。住房售价应依据有关财务制度的要求开展计算。对经营者未按我国会计准则要求计算并记录的，应符合规定开展调节或从新评定房子售价。从2010年12月21日起，应依照国家财政部、我国税务质监总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（税务总局〔2010〕121号）的要求：对依照房产原值记税的房地产，不管财务会计上怎样计算，房产原值均应包括土地价格，包含为获得土地使用权证付款的合同款、开发设计土地资源产生的成本等。

房产公司未售卖房地产为售楼部是不是缴纳房产税

问：我企业将自主开发设计的商品房一楼做为售楼处，并把搬进应用。我企业觉得房屋未来一定要售卖的，不属于自己的固资，用无需缴纳房产税？不属于自己的固资，用无需缴纳房产税？

答：依据《我国税务质监总局关于房产税乡镇土地税相关政策规定的通告》（国税发[2003]89号）要求：对地产开发公司修建的商住楼，在卖出前，不房地产税；但对卖出前地产开发公司已使用的商住楼，自房子应用之次月起计税房地产税。

因此，企业的售楼处应按照规定缴纳房产税。

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