房产公司的利息费用如何开始扣减

销售费用里的利息费用，凡可以按出让建筑项目测算平摊并保证金融企业证实的，准许按实扣减，但最多不可超出按银行业类似逾期贷款利率测算的额度。凡无法按出让建筑项目测算平摊利息费用或无法给予金融企业证实的，房产开发花费在按“获得土地使用权证所支出的额度”与“房地产业项目成本”额度之和的10%之内测算扣减。

根据：《关于做好《天津市房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通告》(津地税局地[2010]49号)第二十一条有关开发费用的确定要求：

（一）销售费用里的利息费用，凡可以按出让建筑项目测算平摊并保证金融企业证实的，准许按实扣减，但最多不可超出按银行业类似逾期贷款利率测算的额度。其它房产开发花费，在依照“获得土地使用权证所支出的额度”与“房地产业项目成本”额度之和的5%之内测算扣减；

（二）凡无法按出让建筑项目测算平摊利息费用或无法给予金融企业证实的，房产开发花费在按“获得土地使用权证所支出的额度”与“房地产业项目成本”额度之和的10%之内测算扣减；

（三）所有应用自筹资金，并没有利息费用的，依照“获得土地使用权证所支出的额度”与“房地产业项目成本”额度之和的5%之内测算扣减；

（四）房产开发公司既向金融企业贷款，又有别的贷款的，其房产开发费用计算扣减时无法与此同时可用此条（一）、（二）项上述二种方法； （五）土地资源增值税清算时，早已记入房地产业项目成本的利息费用，应调节至销售费用中测算扣减。

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