依据中办国办《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）的规定，对售卖自己的房子应按规定征收个人所得税。在这儿，必须提示城镇居民，留好装修单据，帮忙避税轻轻松松。

某地住户房屋出售为例子。假定该住户2015年8月购买一所家庭唯一住房，总面积147平米，购买税票标明付款购房的钱140万余元，缴纳契税4.2万余元，申请办理产权年限办理手续交纳其它杂费0.4万余元，产生装修花费30万余元，不能提供装修税票。2017年3月出让该房产，协议书合同款280万余元

1.资产原值并不是便是购房发票合同款，必须保管好相关费用凭据。

根据相关要求，商品房的原值是房子价格款及相关税费，建造住宅为建造费用及相关税费经济实用房为房子价格款、相关税费及缴纳的土地出让等，需注意，资产原值并不是便是购房发票注明的合同款，还包括买房环节中缴纳的相关税费。因而，针对买房户而言，不仅要保存好房地产商开具的购房发票，还需要保存好例如契税完税凭证、申请办理产权年限环节中缴纳的相关费用凭据等。从上例中可以看出，在预估资产原值时，既包括买房合同款140万余元，又包含缴纳的房产契税4.2万余元及申请办理产权年限办理手续缴纳的其它杂费0.4万余元。

2.房屋装修花费不能提供税票不可以扣减。

现行政策明确的有效花费指经营者按规定具体支付的房屋装修花费、住房贷款利率、服务费、公正费等费用。针对支付的房屋装修花费，经营者能提供具体付款装修预算的税务统一发票，而且税票上所列付款方名字与出让房屋产权人一致的，经税务行政机关审批，其转让的住宅在出让前实际发生的装修预算，能在下列要求比例内扣减：（1）已买公有住房、经济实用房：最大扣减额度为房子原值的15%；（2）商住楼及其他住宅：最大扣减额度为房子原值的10%。

应注意：“具体付款装修预算”、“能提供具体付款装修预算的税务统一发票”、“税票上所列付款方名字与出让房屋产权人一致的”即可做为根据在限额内扣减。同时对“住房贷款利率、服务费、公正费等费用”，能够按实扣减。

接好例，假定该住户能够提供装修花费30万元的装修税票并符合上述扣减标准，有关税费计算齐上为1.60万余元，个税可按规定扣减装修花费。测算如下所示：

装修花费扣减额度＝144.6×10%＝14.46（万余元）。

应纳税额＝280÷（1＋5%）－144.6－1.60－14.46＝106.007（万余元）。

应缴纳个人所得税＝106.007×20%＝21.201（万余元）。

该住户总计应缴纳税款＝13.33＋1.60＋21.201＝36.131（万余元）。

与不能提供装修税票对比，少压力税金39.024－36.131＝2.893（万余元）。

风险防范

一需要注意扣减新项目的价值构成。应纳税额＝总收入额－资产原值－有效花费。这里的扣减新项目包含资产原值、有效花费。

二需要注意凭据难题。资产原值，经营者必须提供详细、精确的房屋原值凭据；针对装修预算，必须提供税务统一发票，支付的住房贷款利率，务必凭银行贷款出具的合理证实，付款的手续费、公证费用等务必凭相关部门出具的合理证实即可扣减。

三需要注意避开税务风险。在装修时，获得合理合法凭据，无疑是减少税收成本的好办法。此外，留意签署购房协议书价钱要适当，尽量减少签署阳阴协议书。成交价显著稍低时，税务行政机关一般依照最少组成计税价格标准计征，经营者将存有税务风险。