基础理论：

一、水电气与房租分离出来

在租赁厂房或房子时，水电费用必须与工业厂房或房屋的租赁价格开展分离出来。由于水电费用必须与工业厂房或房屋的租赁价格开展分离出来，出租方在申报房地产税后的计税基础还小，可以少申请缴纳房产税，不然水电费用要划入房地产税的申请计税基础，使出租方多缴纳房产税进而提升税赋。

二、将房屋和设备租金分离签订合同

工业厂房或房子和工业厂房或房子之内的设备或办公设施一起租用时，需要签署2份合同书，一份是工业厂房或房屋合同，一份是工业厂房或房子之内的设备或办公设施租赁协议，这可以使出租方少缴纳房产税，不然工业厂房或房子之内的设备或办公设施也需要划入工业厂房或房屋租金使用价值做为房地产税的应纳税额，使出租方提升多缴纳房产税的负担。

三、承租方代出租方缴纳税费时，合同书务必签税前工资房租

假如出租方不承担税金，或承租方代出租方缴纳税费的情况下，出租方与承租方在签订经营性租赁合同时，在租赁协议中务必签署税前工资房租，而不能签税后工资房租，随后承诺承租方替代出租方交纳租用有关的各种各样税金，从合同房租中进行抵税。假定税前工资房租为A，税后工资房租为B，到租赁物所在地的地方税务局去代开票需要承担的综合税率为R，则简单式子为B=A×（1-R），A=B/（1-R）。谨记在租赁协议时应签订的房租为A=B/（1-R）。而非B=A×（1-R）。那样的话，企业以A=B/（1-R）进成本费进账，就涵盖了承租方替代出租方缴纳的综合税。

【实例】：某企业代出租方代交社保租金收入税金的税收剖析]

（1）案件详细介绍

非居民企业A在我国获得租金收入，支付人B公司执行代扣代缴义务。在租赁协议中双方约定：B公司支付给A公司房租9000元，相关租用税金由B公司自己承担。法人企业B为了能会计账务处理，到当地税务单位代开票，依照综合税率10%缴纳1000元税款，税务单位向代扣代缴义务人B公司开据完税证明，完税证明上写经营者名字是非居民企业A的名字。法人企业B了解其测算扣减房租开支时，是按合同约定的房租额度9000元扣减还是按照房租额度9000元再加上代缴的税金1000元扣减？

（2）税收剖析

本案例中，B公司作为代扣代缴义务人代收代缴1000元税金后向A公司支付的房租为9000元，但B公司向A公司的实际房租开支为10000元。依据《中华人民共和国企业所得税法》（中华共和国主席令第63号）第八条要求：“公司实际发生的与获得收益有关的、合理的开支，包含成本费、花费、税费、损害和收益性支出，准许在预估应纳税所得额时扣减。”与此同时依据《中华人民共和国企业所得税法》（中华共和国主席令第63号）的规定，一切开支需在企业所得抵扣，必须具备两个条件：一是该开支与企业的生产运营相关；二是要有合理合法凭据。但是本案例中的税务单位开给B公司的补税整平是上写经营者名字是非居民企业A的名字，没办法证实该开支与B公司的生产运营相关，因而，B公司的企业所得税前只有扣减9000元，而不能扣减10000元。这就导致了B公司需多缴纳企业所得税250元（1000×25%）。

因而，要推行B公司完成节省250元所得税，必须在签署租赁协议时，房租要签成税前工资房租10000元（9000/（1-10%），并且在合同中约定：出租方扣除租金收入的各项税款由承租方负责，或由承租方代收代缴，并且于房租中进行扣减。