计算经营性租赁的财务会计

一、售后回租财务会计的计算标准：

1、对承租方的财务会计处置要求是：

（1）在售后回租中，承租方是因为达到运营上的临时性必须而计提折旧财产，不涉主资产使用权上的隐患和酬劳迁移问题，都没有购买租用财产的特别支配权。因而，承租方计提折旧财产不可以做为本公司的财产计费进账，都不折扣优惠，仅需按时付款房租。

（2）所付租金一般应在租用时间内平衡地记入花费。

2、对出租方的财务会计处置要求是：

（1）售后回租用的财产应差别自购的固资，独立开展计算；

（2）租用用固资的折旧、维修费用应对比自购的固定资产折旧、维修的会计方法解决；

（3）售后回租用固资的折旧费应独立计算，但售后回租财产的维修费在“营业成本”学科中设定明细科目计算。

二、承租方售后回租的账务处理标准：

1、针对营业性计提折旧的财产，不当作公司本身财产，不纳入公司财产账内，都不提折旧费。

2、房租开支立即计入“期间费用”帐户；

3、计提折旧固资的日常维修开支列作本期花费。

4、由承租方压力的计提折旧固资改进开支应在租期内均值摊销费，纳入各期花费，租期在一年之内的计入“摊销费”帐户，租期超出一年的，计入“递延资产”或“长期待摊费用”。