本人购买商铺如何纳税

一、买家付款

1、房地产业交易费用：5元/平米为普通住房,非普通住房为11元/平米.

2、房子评估费：550元/本（每增加一本资格证书按每个10元扣除成本费）。

3、所有权证合同印花税：5元/本。

4、合同印花税：0.05%

5、房产契税：买卖价（或成交价）×3%。

二、商家付款

房地产业交易费用：3元/平米。

合同印花税：房子产价的0.05%。

土地增值税:

A、可提供入门购房发票的，土地增值税=[出让收益－上手发门票（每一年加计5%）－相关税费]×税率。

B、不能提供入门购房发票的，土地增值税=（出让收益－出让收益×90%）×30%。

个税：

按实征缴为（出让收益-房产原值-有效花费）×20%，定额征收为出让收益×7.5%×20%。

出让收益-房产原值-有效花费等同于本人净利润。

增值税及附加税税率：

A、可提供入门购房发票的，为（出让收益－上手发门票）×5.5%。

B、不能提供入门发票的，为出让收益×5.5%。

C、税金为差值的5.56%

三、土地出让：

商业行为用地，按其网格点基准地价的35%收取；商业服务线路价区间路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%；办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%收取。

四、土地出让房产契税：

按此次征缴土地出让价款的3%征缴。

合同印花税缴税方法是什么

合同印花税缴税方式：自主贴花纸、汇贴或扣缴、委托代征。

1.自主贴花纸缴税：

经营者产生应税行为：自主测算应纳税所得额——自行购买印花税贴花——自主一次贴足印花税贴花并加以销户或画销，纳税时间才算是所有执行结束。

2.汇贴或汇缴纳税：

（1）这种办法一般适用应纳税所得额比较大或是贴花纸次数频繁的纳税人。

（2）汇贴缴税法。当一份凭据应纳税所得额超出500元后，需向税务行政机关申请办理填好缴款书或是完税证明。

（3）汇交纳税收法律。同一类型应税凭证必须经常贴花纸的，可申请按时归纳缴纳印花税。归纳交纳的期限，由当地税务行政机关明确，但最多不能超过 1个月。

3.委托代征：

合同印花税的委托代征方法主要是通过税务行政机关的委托，经过派发或是申请办理应纳税凭证的单位代其征缴合同印花税款。

本人购买商铺如何纳税？前文简易、归纳的叙述本人购买商铺涉及到的税金及其怎么计算相关的税金，工作员平常会计账务处理的时候，应注意，精确测算税金。有疑问得话，可以到官方网站，找他们的答疑老师，线上帮忙答疑解惑。