房地产要以房子形状表现的资产。独立于房子之外的房屋建筑，如酒窑地窖、室外游泳池、夹层玻璃温房、各种各样燃气罐等，则不归属于房地产。与房子不能分离的附属设施，归属于房地产。如果把除工业厂房、办公房以外的房屋建筑完工室外的，并且把这种单独建筑物工程造价同工业厂房、办公房的工程造价分离，在账簿中单独核算，则这一部分建筑物工程造价不计入房产原值，不缴纳房产税。

实例1：甲企业坐落于某地城区，公司除工业厂房、办公房外，还包括厂区围墙、烟筒、冷却塔、变电器塔、游泳馆、地下停车场等建筑物，累计工程预算10亿人民币，除工业厂房、办公房外的设施工程预算2亿人民币。假定地方政府规定的扣除比例为30%。

方案一：将所有房屋建筑都做为房地产记入房产原值。应缴房地产税＝100000×（1－30%）×1.2%＝840（万余元）。

方案二：将游泳馆、地下停车场等都完工室外的，在账簿中单独核算。应缴房地产税＝（100000－20000）×（1－30%）×1.2%＝672（万余元）。

不难看出，方案二比方案一少缴房地产税168万余元。