房屋租赁发票能抵税吗?

那要视房屋租入的用途来分析：

一般纳税人所取得的专票并不是都能够抵扣的，用以按照规定列举的不可抵扣的情形的，不能抵税，不然能够抵税。例如：

计提折旧的店面是专门经营销售化肥、种籽苗木等免税项目的，不能抵税;但同时混合销售专用工具、钓具等应纳税额货物的，则可以抵税。

计提折旧的住房用以员工酒店住宿、娱乐的不能抵税，但作为库房、办公场地的可以抵税。

计提折旧的工业厂房用以专业生产制造免税产品、简单计算方式项目的不能抵税，但混合销售应税项目的可以抵税。

房屋租赁发票的税率是多少?

房屋租金开增值税专用发票的税率是11%，增值税率是5%。

《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方位拉开增值税改征所得税试点的通告》(财务〔2016〕36号)：

第十五条 增值税率：

(一)经营者产生应税行为，除此条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，征收率为6%。

(二)给予道路运输、邮政快递、基础电信、工程建筑、不动产租赁服务项目，销售不动产，出让土地使用权证，征收率为11%。

(三)给予有形动产租赁服务项目，征收率为17%。

(四)地区个人和单位发生的跨境应税行为，征收率为零。主要范畴由国家财政部和国家税务质监总局另行规定。

《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方位拉开增值税改征所得税试点的通告》(财务〔2016〕36号)配件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

(九)房产售后回租服务项目。

1.一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的不动产，可以选择可用简易征收,依照5%的征收率测算应纳税所得额。

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