土地出让抵扣售卖的分录怎么做?

土地出让并不是抵扣增值税。依照国家税务总局2016第18号公告，该是“依照取得的全部价款和价外费用，扣减本期市场销售建筑项目相对应的土地价款后的余额测算销售总额。”

销售总额计算公式如下所示：

销售总额=(所有价款和价外费用-本期容许扣减的土地价款)÷(1 11%)

按照上述计算公式销售总额，当然扣除了所得税，不用再做会计分录。

土地出让退还如何做账务处理?

会计分录和主要会计账务处理要求：确认的政府补贴净收益，借记“存款”等科目，贷记递延收益、其他业务收入等科目。

税法规定应立即抵减土地成本

对土地出让退还款或奖赏款，税务行政机关的认定与国家财政部的相关规定发生冲突，税务单位称之为退还业务流程，应立即抵减土地成本，且不可用《企业会计准则第16号—— —政府补助(2006)》(财务会计〔2006〕3号)的规定，做为其他业务收入进行修复。例如在2010年度至今的土地增值税清算环节中，依据发放的《土地增值税清算手册》的规定：经营者取得的退还土地出让将与土地交易有关的奖赏款应冲减获得土地使用权证付款的金额。

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