伴随着世界各国学术论坛的日益经常，诸多民办院校引入大中型学术论坛交流会走入高等院校，与芊芊学子交流沟通宝贵经验。应对高频率招待专家团的公关工作压力，一部分民办院校挑选增添酒店餐厅财产专用于对外开放招待，那样对于这类特殊资产运营方式该如何搭建?小编为大家探讨一下普遍方式的设计理念。

在开始构建方式以前，我们应该确立针对这一类特殊资产的运营方向难题，比较常见的关键运营方向有如下2个：

1.将来经营总体税收负担的最优控制

2.未来酒店特色化的打造出

针对后面酒店餐厅资产运营方式的明确，在很大程度上在于高管对于该资产的运营方向的明确。

下面，我们就来梳理一下普遍经营模式具体的构建构思。

一、民办院校拥有土地资源一般为教育用地，将酒店宾馆财产隶属土地资源独立切分，改变土地性质为商服用地后独立经营。

该模式是将酒店宾馆财产隶属土地资源独立切分，改变土地性质为商服用地后独立经营。

立在经营管理角度来看，酒店餐厅财产持有人具有肯定的运营管理权，但会面临土地资源转性，补缴土地出让，并且必须走程序化交易土地评估及挂牌出让步骤，人为因素可提升空间小。

如果把建成后的酒店资产出售给独立成立的酒店公司，又会面临必须缴纳增值税、土地增值税及其所得税，且以上税收暂时没有税收优惠政策可以享受。

二、民办院校做为酒店餐厅立即举行人，将增添的酒店财产被命名为“国际交流中心”或是“专家楼”，用以中后期学术论坛招待及其对外开放酒店经营服务项目。

高等学校一般分成公办和民办二种方式，而民办高校一般是非营利机构，须经教育部及其民政部门审批后获得教育资质即可办校招收。

该模式中将校园做为酒店餐厅立即举行人，酒店餐厅财产及其该财产隶属土地资源均属于院校拥有，可自行明确对里或是对外开放运营。中后期在成本核算方面，将对里给予学术论坛接待服务和对外开放给予酒店经营服务项目分离独立法人，在其中：

对里给予学术论坛接待服务可以享受税收优惠政策，对外开放给予酒店经营服务项目需依照“现代服务业”缴纳增值税、企业所得税等。

该操作模式能将酒店餐厅资产运营获得收益进行合理分拆，合规管理调节税负水平。

三、民办院校创立产业链企业集团，由其拥有酒店餐厅资产和土地资源，并把以上资产租赁给独立成立的酒店管理公司开展经营管理。

该方式的造成是顺应潮流大环境下，我国激励高等院校大力推广产业的规定，因而，创立产业集团拥有酒店餐厅财产及其土地资源。充分考虑有关风险性的分割，根据资产租赁至独立创立酒店管理公司开展经营管理，运用酒店管理公司专业优势经营该财产。

倘若选用租赁方式经营，依照税法规定必须缴纳增值税、所得税，与此同时会另外造成房地产税的纳税时间。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定：

“房产租赁的，以房地产租金收入为房地产税的应纳税额。

……

按照房地产租金收入测算缴纳的，征收率为12%。”

最终，尤其提醒一下，以上三种方式构建构思仅作参考，实际落地式时需要结合实际情况来调节方式构思开展运用。