房产公司应收购房款转到收入会计处理方法?

增值税阶段，房地产开发商在应收购房款时，即做到增值税纳税时间时长，在房产所在城市申请交纳增值税。营改增后，房地产开发商应收购房款，未达到增值税纳税责任时长，只是需要在房产所在城市预缴税款。那如果对预收账款出具了税票，则达到纳税时间发生时间，必须在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对应收购房款规定不开税票不申请等，这一需要注意会计账务处理是不一样的。最后确认收入时，还要计提增值税，怎样即反映业务流程本质，又帐表相符合，账务核算又简单易行，从此小编谈一谈自己的想法。以一般纳税人房地产开发商挑选一般计税方式为例子：

1、应收购房款111万余元，并开票

借：存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　111

贷：应收帐款——已开税票　　　　　　　　　　　　　111

2、在房产所在城市预缴税款

借：应交税金——未交增值税　　　　　　　　　　　　3(111÷1.11×3%)

贷：存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3

应预缴增值税=预收账款÷(1 税率或增值税率)×3%

3、在机构所在地申请

借：其他应付款——预缴增值税　　　　　　　　　　　11(111÷1.11×11%)

贷：应交税金——销项税(销项税)11

4、获得进项税额2万余元。

借：应交税金——销项税(进项税)2

贷：应付款等　　　　　　　　　　　　　　　　2

5、转走未交增值税

借：应交税金——销项税(转走未交增值税)9(11-2)

贷：应交税金——未交增值税　　　　　　　　　　9

6、缴纳增值税

借：应交税金——未交增值税　　　　　　　　　　　6(9-3)

贷：存款　　　　　　　　　　　　　　　　　6

共应缴纳增值税=11-2=9万余元;预缴税款了3万余元，补交了6万余元，总计交纳9万余元，核查相符合。

7、完成收益，假定购房款为333万余元。

借：应收帐款　　　　　　　　　　　　　　　　　　333万

贷：营业成本　　　　　　　　　　　　　　　300

贷：应交税金——销项税(销项税)33

借：应收帐款——已开税票　　　　　　　　　　　　　111

贷：应收帐款　　　　　　　　　　　　　　　　　111

8、土地款差值扣减

计算的能够差值扣减的土地款为33.3万余元。

借：应交税金——销项税(营改增政策抵扣的销项税)3.3(33.3÷1.11×11%)

贷：主营业务收入——土地成本　　　　　　　　　3.3

9、冲回反复记提的增值税

借：其他应付款——预缴增值税-11

贷：应交税金——销项税(销项税)-11

可借鉴下列公式计算：

应冲减的税款=(应收帐款期末余额-应收帐款期初余额)÷1.11×11%=(0-111)÷1.11×11%=-11

假如应收帐款(已开税票)期末余额超过期初余额，表明需补提所得税。

10、转走未交增值税

借：应交税金——销项税(转走未交增值税)18.7(33-11-3.3)

贷：应交税金——未交增值税　　　　　　　　　　18.7

缴纳增值税：

借：应交税金——未交增值税　　　　　　　　　　　18.7

贷：存款　　　　　　　　　　　　　　　　　18.7

统算：应纳增值税=销项税额33-进项税额2-土地资源扣减3.3=27.7万余元;

预缴税款3 补交所得税6 缴纳增值税18.7=27.7万余元

核查相符合。

应收帐款的账务处理?

1、接到应收帐款：

借：存款

贷：应收帐款

2、接到剩下钱款：

借：应收帐款

贷：营业成本

应交税金——销项税(销项税)

借：存款

贷：应收帐款

3、应收帐款不多的公司，将预收款项计入“应收帐款”借贷方

收到预付款项：

借：存款

贷：应收帐款

接到剩下钱款：

借：应收帐款

贷：营业成本

应交税金——销项税(销项税)

借：存款

贷：应收帐款

一般包括应收的钱款、应收购料订金等。公司在收到这一大笔钱时，商品或劳务公司的买卖合同还没有执行，因此不能作为收益进账，只有确认为一项债务，即贷记“应收帐款”帐户。公司按合同给予商品或劳务公司后，再根据合同的效力状况，逐期将未达到收益转为已实现收益，即借记“应收帐款” 帐户，贷记相关收益帐户。

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