购买房产怎么确认房产契税的计税基础

答:《契税暂行条例》第四条确立,国有制土地使用权出让,房产契税的应纳税额为成交价格.《契税暂行条例实施细则》第九条确立,规章所指成交价格,指土地资源、房屋权属迁移合同书明确价格,涉及承受者应交付的贷币、实体、无形资产摊销或者其它利益.因而,房产契税计税基础为合同书确定的成交价格.这一标准与《合同法》相连接,而且在接着颁布的相关政策中得到继承.比如,《国家财政部、我国税务质监总局有关契税征收中几个问题的批示》(财税字〔1998〕96号)要求,土地使用权出让合同中确定的成交价格包含的全部合同款都是属于计税基础范畴,土地使用权出让、土地资源使用权转让、房产买卖的成交价格中常包含的行政事业性收费,归属于成交价格的构成部分,不可从这当中去除,经营者应按合同确定的成交价格全额的测算缴纳契税.该文档仍然以"合同书确定的卖价"为基础规范房产契税计税基础.

房产契税的征收率要求

应纳税所得额=计税基础×征收率

房产税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了能适用房地产行业,政府部门对一般商住楼递减征税,对商业用房,独栋别墅房地产收3%.(超出当地政府要求价格和要求建筑容积率房产的房产契税按3%征缴)注:房地产价格要求情况复杂,详细请咨询本地房产登记核心,比如:深圳福田区房产价格超出19830元/㎡房产契税3%,而深圳市龙岗要求是11830元/㎡才征缴3%的房产契税.

从2008年11月1日起,对个人初次选购90平米及以下普通住宅的,房产税税率暂统一调整到1%;对个人市场销售或购买住房暂免征缴合同印花税;对个人市场销售住宅暂免征缴土地增值税.当地政府可制订激励住房消费的收费标准减免政策.

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