实例：B公司为A企业的全资子公司，现A企业建造的写字楼已交付使用，在其中10层做为B企业用以日常办公室，其他楼房做为A企业自购。现阶段A公司与B企业未签署租赁协议，也未扣除房租，换句话说，在当下环节，归属于B企业免费试用A企业的房屋。后面是不是扣除房租，现阶段彼此还暂没有明确约定。问题来了，目前该写字楼的房地产税，到底应该谁来交纳?

一、房地产税纳税主体的规定：

依据《房产税暂行条例》要求：“房地产税由产权所有人交纳。使用权归属于全民所有的，由运营管理的单位交纳。产权年限出典的，由承典人交纳。产权所有人、承典人没有在房地产所在地的，或是产权年限不确定及租典纠纷案件未解决的，由房屋代管人或是使用者交纳。”

二、二种情形下免费试用房地产计税方法及纳税主体剖析：

第一种情况：完全免费应用房地产

《国家财政部 税务质监总局关于房产税多个实际问题的解释和实施细则》(税务地字〔1986〕8号)第七条明文规定：“缴税个人和单位无租应用房产管理部门、免税政策单位及纳税单位的房产，应当由使用者代缴纳房产税。

《国家财政部 我国税务质监总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(税务[2009]128号)：“无租应用其他部门房产的应纳税额个人和单位，按照房地产余值代缴纳房产税。”

之上2个文档确立，倘若纳税单位免费试用其他部门的房产，由使用者依照房地产余值代缴纳房产税。

第二种情况：初期免租，中后期扣除房租

依据《国家财政部 我国税务质监总局有关安装残疾人就业企业城镇土地使用税等政策的通知》(税务[2010]121号)第二条：“对租赁房地产，租用彼此签订的租赁协议承诺有免交房租期限的，免交房租期内由产权所有人依照房产原值缴纳房产税。”

该文档确立，免租期内，由产权所有人依照房产原值缴纳房产税;免租满正常的扣除租金的阶段，由产权所有人依照租金收入缴纳房产税。

三、结果及最好：

现阶段，因为B公司是完全免费应用10层，或是暂免费试用，中后期A企业扣除房租，彼此还暂时不明确，那样房地产税的纳税主体即存有下列两种情况：

1、如今A公司与B企业可以确定，将来全是B企业免费试用写字楼10层，即属于我们以上分析的第一种情况，10层房地产税由B企业交纳，依照10层相匹配的房产余值从价计征房地产税;其他楼房当然由A企业依照房地产余值从价计征房地产税。

2、若一段时期内让B企业免费试用，中后期A企业扣除房租，两方签署租赁协议，合同书明确约定免租，则属于大家以上分析的第二种情况，免租期内，该写字楼全部由A企业依照房地产余值缴纳房产税，后面A企业扣除10层房租期内，10层由A公司从租计税缴纳房产税，其他写字楼层由A企业依照房地产余值从价计征缴纳房产税。

提议：不管归属于以上哪一种情况，现阶段写字楼已建成并交付使用，房地产税纳税时间发生时间已实现。若因为两企业暂不确定后面方式且不申请房地产税，业务流程的不确定性不可以危害我国正常的税款，必定会引发税务的高度关注，除补交房地产税外，还会继续产生税款滞纳金及罚款的涉税风险!因而，也建议A、B企业尽早沟通交流明确运营模式，从而明确相对应的纳税主体，尽早申请缴纳房产税。

由来：税务对焦 创作者：胡静

2008年12月的解释——

房屋所在地的房地产税应该由谁交纳?

我租赁了房主(房产所有人)一楼商铺作运营用，地税局要求我缴房地产税，请问一下租赁房屋的房地产税应当由出租人或是承租人担负?

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》文件的要求：

第二条　房地产税由产权所有人交纳。使用权归属于全民所有的，由运营管理的单位交纳，产权年限出典的，由承典人交纳。产权所有人、承典人没有在房地产所在地的，或是产权年限不确定及租典纠纷案件未解决的，由房屋代管人或是使用者交纳。

因而，您应依据租房子实际情况明确房地产税经营者。