房地产业租赁是不是征缴土地增值税

答：房地产的租赁就是指房产所有人、按照法律法规获得土地使用权证的土地使用者，将房地产、土地使用权证租用给承租方应用，由承租方向出租方付款租金的个人行为。

因此，房地产的租赁，出租方尽管获得了收益，但没有发生房产产权、土地使用权证的出让。因而，不属土地增值税的征税对象。

将国有土地出让偿还政府部门是不是缴税？

条例规定：“因国家发展必须依规征用土地、收回的房地产业，免税土地增值税。”实施细则要求：“规章所称的因国家发展必须依规征用土地、收回的房地产业，指的是因大城市项目实施计划、国家发展的需求所以被政府部门准许征用土地的房产或收回的土地使用权证。因大城市项目实施计划、国家发展的需要而拆迁，由经营者自主出让原房地产的，对比本规定免税亦庄所得税。”

税务〔2006〕21号文件规定：“实施细则所指：因‘大城市项目实施计划’而拆迁，就是指因旧城改造规划时因企业污染、邻居扰民（指造成过多有机废气、污水、废料和噪声，使市民日常生活遭受一定伤害），而由政府部门或政府有关主管部门依据已审批通过的城市规划建设明确开展拆迁的现象；因‘国家发展的需求’而拆迁，指的是因执行国务院令、省级人民政府、国务院办公厅相关部委局批准的项目建设而进行拆迁的现象。”

依据政策要求，对“因大城市项目实施计划、国家发展的需求所以被政府部门准许征用土地的房产或收回的土地使用权证”理应免税土地增值税。针对非因“大城市项目实施计划”或是“国家发展”需要而取回土地使用权证的举动，理应按照规定征缴土地增值税。“大城市项目实施计划”和“国家发展”的范畴按税务〔2006〕21号文件规定执行。

以上是小编为大家整理的关于房地产租赁是不是征缴土地增值税的全部内容了，不难看出，房地产业租赁应征缴土地增值税的都有哪些呢，这种情况明显是不成立的。因为从上文中就可获知，房地产业租赁也只是将土地资源租用给其他人应用，随后另一方仅需交给房产所有人一定的房租就行了，是不需要付土地增值税的。获取更多会计专业知识，请密切关注的升级!