房产租赁有企业所得税吗?

(1)计税方法：可用简易征收，依照5%的征收率测算应纳税所得额。

(2)一般纳税人出租不动产，根据下列要求缴纳增值税：企业和个体工商户出租不动产(没有个体户个人房屋出租)，依照5%的征收率测算应纳税所得额。个体户个人房屋出租，依照5%的征收率减征1.5%测算应纳税所得额。

房产所在城市与机构所在地不在同一县(市、区)的，经营者应按照上述计税方法向房产所在城市负责人国税机关预缴增值税，向机构所在地负责人国税机关纳税申报。

房产所在城市与机构所在地在同一县(市、区)的，经营者需向机构所在地负责人国税机关纳税申报。

(3)预缴增值税及应纳税所得额测算应预缴增值税=含税销售额÷(1 5%)×5%应纳税所得额=含税销售额÷(1 5%)×5%-已预缴增值税

本人出租不动产开税票要上是多少税?

2016年5月1日之后，别的个人出租住房依然持续原先的政策，减征1.5%征缴所得税。其他个人采用预收账款方式出租不动产的，取得的应收租金收入，可以从预收账款相对应的租期内平均分摊，平摊后租金收益不得超过3万元的，可享受中小企业增值税免税政策优惠。“个人出租房屋，以一个月内获得收入为一次。”特邀嘉宾称，实际记税时，每一次收益不得超过4000块的，减除费用800元;4000元以上的，扣减20%费用，其额度为应纳税额，可用20%的税额计算公式交纳(对个人出租住房取得的所得的，暂按10%的征收率征收个人所得税 )。

而个人出租房屋，增值税改所得税以后，要按以下方式测算缴纳个人所得税：

本人立即租赁已有房子

应缴个税=(租金收入-可减除花费)×20%(住宅为10%);

个人转租房子

应缴个税=[转租房取得的租金收入-(向房子出租方支付的房租 出租人交纳的增值税)]-可减除花费)×20%(住宅为10%)。

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