一、对公共租赁房基本建设对应的税收优惠政策要求：《国家财政部、我国税务质监总局关于支持公共租赁房基本建设和运营相关税收政策的指导意见》（税务[2010]88号）

1、公共租赁房运营管理企业修建公共租赁房的税收特惠

（1）免税土地税

假如公共租赁房运营管理企业采用修建公共租赁房方法，则是对公共租赁房基本建设期内商业用地及公共租赁房建成后占地面积免税城镇土地使用税。若是在别的住房项目中配套建设公共租赁房，可按照公共租赁房总建筑面积占建筑面积比例免税城镇土地使用税。

（2）免征印花税

对公共租赁房运营管理企业修建公共租赁房涉及到的合同印花税给予免税。若是在别的住房项目中配套建设公共租赁房，可按照公共租赁房总建筑面积占建筑面积比例免征印花税。

2、公共租赁房运营管理企业购买住房做为公共租赁房的税收特惠

假如公共租赁房运营管理企业采用购买住房做为公共租赁房方法，则是对选购的住房，免征契税、合同印花税。

3、公共租赁房运营管理企业运营阶段的税收特惠

（1）免税增值税、房地产税

对运营公共租赁房所获得的租金收入，免税增值税、房地产税。可是公租房租金收益与其它住宅营业收入应单独核算，未单独核算的，不可享有免税增值税、房地产税政策优惠。

这儿提示公司留意，每一个税收优惠政策新项目收入核算都应与其它应税项目分离计算，不然无法享有对应的税收优惠政策。

（2）免征印花税

对公共租赁房租用彼此签署租赁合同涉及到的合同印花税给予免税。

4、机关事业单位、社会组织及其其他组织出让、捐助住房的税收优惠政策

（1）出让老房做为公租房房源，且增值率未超过扣除项目额度20%的，免税土地增值税。

（2）捐助住宅做为公共租赁房，合乎税收法律法规所规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以下的一部分，准许在预估应纳税所得额时扣减。

5、留意税收优惠政策限期

税务[2010]88号文明文规定，现行政策自发性文之日起实行，执行期限待定三年，现行政策到期时将依据公共租赁房建设与运营状况对相关具体内容进行健全。换句话说此现行政策税收优惠政策期是2010年9月27日至2013年9月27日。

二、对廉租住房、经济适用住房对应的税收优惠政策要求：《国家财政部、我国税务质监总局有关廉租住房经济适用住房和房屋租赁相关税款政策的通知》（税务[2008]24号）

1、免税增值税、房地产税

对廉租住房运营管理企业根据政府部门要求价钱、向规范确保目标租赁廉租住房的租金收入，免税增值税、房地产税。

但值得关注的是，要享有免税增值税、房地产税的优惠，务必同时符合下列条件：

（1）行为主体：仅限于廉租住房运营管理企业，这种单位是县级以上人民政府举办或明确的部门。

（2）个人行为：仅限于依照政府部门要求价钱、向规范确保目标租赁廉租住房。

廉租住房运营管理企业若同时存在对符合条件的租赁个人行为与不符合条件的租赁个人行为，应分离计算，并就对符合条件的租赁个人行为所取得的租金收入申请办理免减增值税、房地产税，就不符合条件的租赁个人行为所取得的租金收入按照规定缴纳增值税、房地产税。

2、免税土地税

（1）对廉租住房、经济适用住房土地免税土地税。

（2）廉租住房运营管理企业根据政府部门要求价钱、向规范确保目标出租的廉租住房商业用地，免税城镇土地使用税。

（3）开发商在经济适用住房、商品住房工程中配套设施修建廉租住房和经济适用住房，如能够提供政府机构出示的相关材料，可按照廉租住房、经济适用住房总建筑面积占建筑面积比例免税城镇土地使用税。

3、免税土地增值税

机关事业单位、社会组织及其其他组织出让老房做为廉租住房、经济适用住房楼盘且增值率未超过扣除项目额度20%的，免税土地增值税。

4、免征印花税

（1）对廉租住房、经济适用住房运营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的合同印花税给予免税。

（2）廉租住房承租方、经济适用住房购买人涉及到的合同印花税给予免税。

（3）开发商在经济适用住房、商品住房工程中配套设施修建廉租住房，在商品住房工程中配套设施修建经济适用住房，如能够提供政府机构出示的相关材料，可按照廉租住房、经济适用住房总建筑面积占建筑面积比例免征印花税。

根据对上述规定可以看出，国家对于廉租住房、经济适用住房运营管理企业、房地产商及廉租住房承租方、经济适用住房购买人在廉租住房、经济适用住房修建、交易、租用阶段有关的合同印花税给予免税，这也是之前有关政策里没有谈及完的。

5、免征契税或是减半征收房产契税

（1）对廉租住房运营管理企业购买住房做为廉租住房、经济适用住房运营管理企业复购经济适用住房再次做为经济适用住房楼盘的，免征契税。

（2）对于个人选购经济适用住房，在法律规定征收率前提下减半征收房产契税。

6、所得税：

机关事业单位、社会组织及其其他组织于2008年1月1日前捐助住宅做为廉租住房的，按《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令第137号）、《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》相关公益性捐赠政策执行；2008年1月1日后捐赠的，按《中华人民共和国企业所得税法》相关公益性捐赠政策执行。

这儿提示公司留意：捐助住宅做为廉租住房时，留意一定要通过国家行政机关、社团组织开展，并获得高效的单据（如公益性捐赠单据）等证明资料，以做为在税前列支的合理合法凭据。

7、文档起效日期：

文件规定廉租住房、经济适用住房有关的一个新的政策优惠自2007年8月1日起实行，文档向社会公布时长推后文档起效执行时间，原已按照规定已收税款，允许在之后应缴税款中抵扣。