外地租赁房屋获得租用发票抵扣如何做?

房屋租金获得专用发票，首先确定是否归属于增值税纳税责任范畴;次之，根据目前36号文要求，能够全额的抵税。

据《国家财政部 我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改征企业增值税试点的通告》(财务〔2016〕36号)配件1的相关规定：

第二十七条 以下工程项目的进项税不可从销项税额中抵税：(一)用以简易计税方法计税项目、免征增值税项目、团体福利或是消费的购进货物、生产加工修理修配劳务、服务项目、固定资产和房产。在其中涉及到的固资、无形资产摊销、房产，只指专门用于以上工程项目的固资、无形资产摊销(不包含别的权益性无形资产摊销)、房产。

第二十九条 可用一般计税方法纳税人，混合销售简易计税方法计税项目、免征增值税项目而难以区划不可抵扣的进项税额，按照下列计算公式不可抵扣的进项税额： 不可抵扣的进项税额=本期没法区分的所有进项税×(本期简易计税方法计税项目销售总额 免征增值税项目销售总额)÷本期所有销售总额 负责人税务行政机关能够按上述公式计算根据本年度数据信息对不可抵扣的进项税额开展结算。

租赁房屋获得税票怎么做账?

房租归属于企业增值税可抵税新项目，承租人归属于一般纳税人的话，可以凭付款房租时所取得的增值税发票做为进项抵扣。账务处理为：

(假定付款租金的价税合计为1050元，企业增值税额度50，不含税价1000)

借：运行成本——房租 1000

借：应交税金——销项税(进项税) 50

贷：存款 1050

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