非房产企业售卖房产需缴纳的税种有哪些

1.非房地产开发企业售卖或转让房产需要缴纳增值税/附加税/教育附加费/合同印花税/土地增值税及所得税等税金,此外平常还需要缴纳房产税和土地税.

2.扣除项目中的税金包括了购买房产时已交纳的税金也包含转让房产后的税金;

3.每一个扣除项目都必须有真正合法合规合理凭证,无合理凭证的不予以扣减;

各类税金的交纳现行政策详细如下:

一、增值税,征收率5%

1、税率

市场销售农村自建房产,可用"销售不动产"税收分类,征收率为5%.

记税内根据为从购方取得的全部价款和价外费用(含容贷币、货品或其它经济收益).

增值税=销售额×5%.

销售不动产计税基础

1、纳税人销售额为经营者销售不动产给对方支付的所有价款和价外费用.

2、企业将房产无偿赠与别人,其销售额对比《营业税暂行条例实施细则》第十五条的相关规定明确.对于个人无偿赠送房产的举动,应视同销售房产征缴增值税.

3、增值税暂行规定实施办法第十五条要求:

经营者销售不动产价钱显著稍低而无正当理由的,负责人税务行政机关有权利按下列次序核准其销售额:

(1)按经营者当月所提供的类似应税服务或者销售的类似房产的均价核准;

(2)按经营者近期阶段所提供的类似应税服务或者销售的类似房产的均价核准;

(3)按下列公式计算核准组成计税价格:

组成计税价格=主营业务成本或工程成本×(1 成本费用率)÷(1-营业税税率)

上述公式计算里的成本费用率,由市、自治州、直辖市人民政府隶属税务行政机关明确.

4、依据税务(2003)16号文件规定:

个人和单位市场销售或出让其购买的不动产或转让的土地使用权证,以所有收益减掉房产或土地使用权证的购买或转让售价后的余额为销售额.

个人和单位市场销售或出让抵账所得的的不动产、土地使用权证的,以所有收益减掉抵账时此项房产或土地使用权证做价后的余额为销售额.

5、个人和单位给予应税服务、转让无形资产和销售不动产时,因购买方毁约但从购买方所取得的赔偿费收益,应划入销售额中征缴增值税.

6、以"还本"方法市场销售房屋建筑,就是指商住楼经营人在销售房屋建筑时承诺若干年后可将房屋合同款偿还买房者,这也是经营人为了能加速周转资金所采取的一种营销手段.对以"还本"方法市场销售建筑物个人行为,应按照向消费者支付的所有价款和价外费用征缴增值税,不可扣减所说"还本"开支.

1、纳税人销售额为经营者销售不动产给对方支付的所有价款和价外费用.

2、企业将房产无偿赠与别人,其销售额对比《营业税暂行条例实施细则》第十五条的相关规定明确.对于个人无偿赠送房产的举动,应视同销售房产征缴增值税.

3、增值税暂行规定实施办法第十五条要求:

经营者销售不动产价钱显著稍低而无正当理由的,负责人税务行政机关有权利按下列次序核准其销售额:

(1)按经营者当月所提供的类似应税服务或者销售的类似房产的均价核准;

(2)按经营者近期阶段所提供的类似应税服务或者销售的类似房产的均价核准;

(3)按下列公式计算核准组成计税价格:

组成计税价格=主营业务成本或工程成本×(1 成本费用率)÷(1-营业税税率)

上述公式计算里的成本费用率,由市、自治州、直辖市人民政府隶属税务行政机关明确.

4、依据税务(2003)16号文件规定:

个人和单位市场销售或出让其购买的不动产或转让的土地使用权证,以所有收益减掉房产或土地使用权证的购买或转让售价后的余额为销售额.

个人和单位市场销售或出让抵账所得的的不动产、土地使用权证的,以所有收益减掉抵账时此项房产或土地使用权证做价后的余额为销售额.

5、个人和单位给予应税服务、转让无形资产和销售不动产时,因购买方毁约但从购买方所取得的赔偿费收益,应划入销售额中征缴增值税.

6、以"还本"方法市场销售房屋建筑,就是指商住楼经营人在销售房屋建筑时承诺若干年后可将房屋合同款偿还买房

者,这也是经营人为了能加速周转资金所采取的一种营销手段.对以"还本"方法市场销售建筑物个人行为,应按照向消费者支付的所有价款和价外费用征缴增值税,不可扣减所说"还本"开支.

非房产企业售卖房产需缴纳的税种有哪些?在学习中我们都知道非地产商售卖房产需缴纳的税收是很多的,主要包括增值税、附加税、教育附加费、合同印花税、土地增值税及所得税等税金,此外平常还需要缴纳房产税和土地税.更多精彩内容,请密切关注.