建筑项目结转收入企业所得税有什么要求?

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009 ] 31号）第三条要求：公司房产开发生产经营活动包含土地的开发设计，修建、市场销售住房、商业用房以及其它房屋建筑、附属物、服务设施等开发产品。除土地规划以外，别的开发设计 商品合乎以下条件之一的，应视作早已竣工：

(1) 开发产品完工证明文件已报房产管理单位办理备案。

(2) 开发产品已经开始投入应用。

(3) 开发产品已获得了原始房屋产权证明。

房地产开发企业容许抵扣有什么要求？

我厂要在2004年3月创立，现正开发设计一个项目，预估2009年1月完工，对2006年所发生的宣传费、业务宣传费，如何在2009年税前工资按比例扣减？对此类花费，容许抵扣时长有什么要求？

一、有关宣传费、业务宣传费扣减难题

（一）房地产开发企业宣传费、业务宣传费扣减要求

1、国税发[2001]89号文件

自2001年1月1日起，房地产开发企业每一纳税年度可以从市场销售（运营）收益8％的比例内按实扣减广告宣传开支，超出占比一部分的宣传开支可无期限向之后缴税年度结转。

2、国税发[2006]31号文件

宣传费、业务宣传费、招待费。按以下要求进行修复：

（1）开发企业所取得的预购收益不可做为宣传费、业务宣传费、招待费等三项费用的计算基数，至预购收益变为具体销售额时，再把它作为计算基数。

（2）新办开发企业在获得第一笔开发产品具体销售额以前所发生的，与修建、市场销售开发产品有关的宣传费、业务宣传费和招待费，可向后结转成本，按税款要求标准的扣减，但结转成本限期最多不能超过3个纳税年度。

本通知自2006年1月1日起实行，《我国税务质监总局有关房产开发相关所得税问题的通知》（国税发〔2003〕83号）同时废止。先前并没有明文规定且并未进行修复的税务事宜，按本通知实行。

二、现行政策可用

依据上述政策，你企业于2004年创立，归属于国税发[2003]83号文件所指“新办房地产开发企业”范围，宣传费、业务宣传费的扣减各自可用以下现行政策：

宣传费：每一纳税年度所发生的对符合条件的推广费用，不得超过当初具体结转成本的销售额8%的，能够按实扣减；超出一些可无期限向之后缴税年度结转。

业务宣传费：获得第一笔开发设计产品销售收入以前所发生的，与修建、市场销售开发产品有关的业务宣传费，可无期限结转成本之后本年度，按照规定规范扣减。

3、特别注意问题

文档所指“第一笔开发设计产品销售收入”就是指市场销售开发产品获得收入，非指别的营业收入；且应该是达到收入确认条件，结转成本后销售额。因为贵司费用要在2006年所发生的，那可以按那时候文件以及相关扣除比例开展扣减，出现于2008年1月1日后花费，得等有关政策确立之后才能实行。

建筑项目结转收入企业所得税有什么要求?前文讲了不然有原始房屋产权证明，要不然就是开发产品以经逐渐交付使用，或是在房产管理局备案了证实完工的原材料，大量别的行业会计疑惑，热烈欢迎点一下对话框咨询在线教师答疑解惑！