转让土地及地面房屋建筑税务解决如何做?

我国税务质监总局公示2016年第14号：第四条 一般纳税人出让其获得的不动产，除个人转让其选购的住房外，根据下列要求缴纳增值税：

(一)一般纳税人出让其获得(没有建造)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。

因此本人除出让住宅外，理应对比一般纳税人记税。

出让土地使用权证怎样出具增值发票?

依据《国家财政部我国税务质监总局有关进一步明确全方面拉开营改增试点相关劳务派遣服务、公路收费道路通行费抵税等政策的通知》(财务〔2016〕47号)第三条第二款规定，经营者以售后回租来将土地出租给其他人应用，依照房产售后回租服务项目缴纳增值税。

经营者出让2016年4月30日前所取得的土地使用权证，可选可用简易征收，以取得的全部价款和价外费用减掉获得该土地所有权的售价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算缴纳增值税。

依据《国家财政部 我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改征企业增值税试点的通告》(财务〔2016〕36号)要求，一般纳税人市场销售其2016年5月1日后获得(没有建造)的不动产，应可用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额，依照5%的预征率在房产所在城市预缴增值税后，向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报。

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