期间费用在土地增值税前怎样扣减?

《土地增值税暂行条例实施细则》要求：

开发设计间接性费用是指立即机构、管理方法开发规划产生费用，包含薪水、员工福利费、折旧、维修费、招待费、水电气、福利费用、过渡房摊销费等。

依据上述要求，开发设计间接成本，包含公司内部独立核算单位为开发产品而是直接机构、管理方法开发规划产生费用。但是不包含付给项目管理公司的项目管理费和工程监理费。

房产企业土地增值税怎么计算?

房地产开发商土地增值税一般是采用先预缴后结算的形式进行的，一般的预征率在2%-4%，实际各个地方不一样的。先测算能够扣除项目额度，测算收益。收益-扣除项目额度=增值率，增值率/扣除项目额度=投入产出率。

国家财政部要求的许多扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款要求，该扣除项目为“依据规章第六条(五)项规定，对从业房产开发纳税人可按照此条(一)、(二)项规定计算出来的额度总和，加计20%的扣减”，即“获得土地使用权证所付款金额”和“开发设计土地资源成本、花费”之和的20%。

因为房产开发领域本身特殊性，在房屋建设中企业先获得对客户预购收益，待房屋建筑竣工验收合格之后再结算收入。税收法律中要求，针对预购收益按照一定的占比预征土地增值税，待新项目结算完成后再多退少补土地增值税款。

增值率不得超过扣除项目额度50%，土地增值税税款=增值率×30%，如果要是不得超过100%的土增税款=增值率×40%-扣除项目额度×5%。要是增值率超出扣除项目额度100%，但却没有超出200%的土增税款=增值率×50%-扣除项目额度×15%。

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