租赁房屋出让后预付租金怎样处理？

“买卖不破租赁”标准，租赁物在出租过程中被转让，租赁协议法律效力影响不大，承租方可继续享有租赁物，仅仅继而向买受人付款房租。可是，现实生活中很多存在房租预付款的现象：一方面，承租方很有可能根据预付款部分或全部租金的方法获得租赁机遇或房租特惠；另一方面，房屋租赁市场上普遍可用“押一付三”、“押一付六”等标准。从而所引发的一个现实问题是，若租赁物在出租过程中被出让，承租方已事先收取的未来房租该怎么处理？

实际上这好像与承租方无甚关系，对承租方来讲，要寻找出租方协商解决该预付租金是同时要求退还后，咱们就向新的居民开展交纳。或者是有出租方与新业主开展商议，直接通过出租方把我们预付款的房租交到新业主，与此同时我们作为承租人，账目上原有预收账款-租金对应的用户进行一个变动就可以。

若转让人未公布其已应收将来房租，造成买受人不知道，则买受人可根据下列二种途径规定转让人退还应收房租：

使用权变化造成租赁协议产生法律规定继承，转让人在租用合同项下的债务归纳转移到买受人，转让人撤出原租赁关系。尽管转让人在应收房租时会租赁协议作为支撑，但其撤出租赁关系后，享有买卖房屋后出现之租金的缘故嗣后不会有，组成不当得利，需向买受人退还。

预付款租金开展房屋租金摊销费时地去做会计账务处理

在公司租赁房屋中，大多都是必须长期租赁并预付款租费，这时他们所收取的租金必须进行合理摊销费，在所得税的扣减上，依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）第四十七条的相关规定，公司依据经营活动的需求租入固定资产收取的租费，根据下面方式扣减：以售后回租方法租入固定资产所发生的租费开支，依照租赁期限匀称扣减。

比如，A公司以售后回租方法计提折旧一公司办公室，签署一年期合同书，要提前付款租金，那对于的会计账务处理如下所示：

预付款租金时：

借：预收账款

贷：存款

每月开展摊销费时：

借：期间费用-租金

贷：预收账款

以上是大家有关“租赁房屋出让后预付租金怎样处理？”所提出的一些观点，其实这样的问题设计到规律里的合同法，最好在繁杂的情形下咨询管理公司的律师顾问求助解决困难，假如双方协商一致，在账务处理上有很简单的事情，只需把预收账款-租金的相匹配方变动一下就可以，或是取回预付租金。假如有别的疑惑，提议关联的专业老师，他们也会处理你的问题。