土地转让房产税税率特惠

答：国家行政机关、机关事业单位、社团组织、军事单位承担土地资源、房子用以办公室、课堂教学、诊疗、科学研究和军事禁区的，免征契税。

城乡居民按照规定第一次选购公有住房，免征契税。

除此之外，国家财政部、我国税务质监总局要求：自2000年11月29日起，对各种公有制企业为了解决员工住宅而做出集资建房方法建成的普通住宅，或由所在单位选购的普通商品住房，经本地县之上市人民政府房改办单位准许、根据国家房改政策卖给本单位职工的，如属员工初次购买住房，都可免征契税。

自2008年11月1日起对于个人初次选购90平米下列普通住宅的，房产税税率暂统一调整到1%。

因不可抗力损毁住宅而再次购买住房的，酌情考虑免减。不可抗拒就是指洪涝灾害、战事等不可以预料、难以避免，根本无法克服的客观条件。

土地资源、房子被县级以上人民政府征收、占有后，再次承担土地资源、房产权属的，由省级人民政府决定是否免减。

承担荒地、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权证，并用以农、林、牧、渔业养殖的，免征契税。

经中国外交部确定，按照我国相关法律法规要求以及中国缔约或参与的多边和多边条约或协约，应予以免税政策的外国驻华使馆、使领馆、联合国组织驻华机构以及外交代表、领事馆高官和其它外交官承担土地资源、房产权属。

房产契税的重要归类

各种土地资源、房产权属迁移，方法不尽相同，房产契税定价方法，也都有不同。房产契税的计税基础，归结为下去有4种：

是按照成交价测算。成交价经彼此谈妥，产生合同书，税务行政机关以此为据，立即记税。这类定价方式，一般用于国有制土地使用权出让、土地使用权证售卖、房产买卖。

依据销售市场价格计算。土地资源、房子价格，绝对不是一成不变的，例如，北京市变成2008年夏季奥运会举办大城市后，北京奥运村土地价格马上飙涨。该地区土地使用权证赠予、房子赠予时，定价依据也只能是价格行情，而非土地资源或房子原值。

根据土地资源、房子互换价差定额税。伴随着二手房市场盛行，房子互换踏入现代生活。假若A楼房价格30万余元，B楼房价格40万余元，A、B两室互换，房产契税计算，自然也是两室差值，即10万余元，同样，土地使用权证互换，也要根据差值。等额本息互换时，差值为零，代表着，互换双方都免交房产契税。

依照土地收益标价。这样的情况很久没碰到。假定2000年，我国以划拨方式，把甲企业土地使用权证给了乙企业，3年之后，经批准，乙企业把该土地转让，那样，乙就需要补交契税，缴税根据便是土地收益，即乙企业出让土地所使用的所得的。

在土地使用权证开展出让时，必须缴纳的税金较多，但也是一部分由转让方压力，另一部分由购买方负责。比较之下，转让方缴纳的税金会比购买方缴纳的多几类。以上是小编给大家所带来的土地转让房产税税率特惠的基本知识，希望能帮助到大家。