购进货物建房产抵扣进项税额

答：1.房产进项税分成分期付款抵税和一次性抵税这两种情况，实际可用为：

分2年抵税

一次性抵税

按固定资产核算的不动产、房产在建项目

按流动性资产核算的不动产、房产在建项目，例如房地产开发企业自主开发的建筑项目

新创建房产

融资租入的不动产及在 施工工地建造的 临时建筑物、建筑物

用以改造、改建、整修、装饰设计房产并提高房产原值 超出50%的

不得超过50%（房产原值：获得房产后的购买售价或做价）

2.分期付款抵税时，留意抵税时段。

分期付款抵税以获得扣税凭证计算抵扣时段，并非固资竣工计算抵扣时段。

经营者2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用以新创建房产，或是用以改造、改建、整修、装饰设计房产并提高房产原值超出50%的，其进项税按照规定分2年从销项税额中抵扣的， 60%的那一部分于 获得扣税凭证的本期从销项税额中抵税； 40%的那一部分为待抵扣进项税，于 获得扣税凭证的本月起 第13月从销项税额中抵税。

购进货物建房产抵扣进项税额案例解析

【实例概述】北京市称心房地产开发有限公司（下称“称心企业”）是增值税一般纳税人，称心企业2018年10月份室内装修自主开发使用价值600万元公司办公室，获得用以室内装修该公司办公室而采购材料、及设备服务设施增值税发票（注：税票标明合同款100万余元，税金17.00万余元），设计服务的增值税发票（注：税票标明合同款30万余元，税金1.80万余元），建筑服务的增值税发票（注：税票标明合同款130万余元，税金14.30万余元）。问该税票注明的税金是否可以做为抵扣进项税额？

【案例解析】

（一）营改增政策前装修费用的进项税不可以抵税

《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令2008年第538号）第十条要求，以下工程项目的进项税不可从销项税额中抵税：

（一）适用于非企业增值税应税项目、免征增值税项目、团体福利或是消费的购进货物或是应税服务；……

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（国家财政部、我国税务质监总局令2008年第50号）第二十三条第二款规定，房产就是指不可以挪动或是挪动后也会引起特性、样子更改的资产，包含房屋建筑、建筑物和其它土地资源附属物；经营者新创建、改造、改建、整修、装饰设计房产，都属于房产在建项目，其进项税不能抵税。

《国家财政部、我国税务质监总局有关固资抵扣进项税额问题的通知》（税务〔2009〕113号）要求，煤矿和煤巷归属于建筑物的范围；以建筑或是建筑物为依托的附属设备和服务设施（如：给水排水、供暖、环境卫生、自然通风、照明灯具、通信、液化气、消防安全、家用中央空调、家用电梯、电气设备、智能化楼宇设备及服务设施），不论在账务处理上能否独立做账与计算，都应做为房屋建筑或是建筑物的构成部分，其进项税禁止在销项税中抵税。

由此可见，在营改增政策前，房子装修购入的材料及附属设备和服务设施，其进项税都不得在销项税中抵税。

之上详细介绍了购进货物建房产抵扣进项税额如何进行，也讲了购进货物建房产抵扣进项税额案例解析。作为一名公司的税务财务会计，一定要明白购买货品修建房产时，金税税款是能够抵扣的，能够一次性抵税，也可分为2年抵税。如果你是很明白，咨询一下在线教师吧。