房产开发商品如何确定竣工

《我国税务质监总局有关房地产开发企业开发产品竣工标准确定问题的通知》(国税发[2010]201号)要求,房地产开发企业修建、研发的开发产品,不管工程施工质量是不是根据验收合格,或者申请办理竣工(完工)备案手续及其财务会计预算办理手续,当公司逐渐申请办理开发设计产品交付办理手续包含搬入办理手续,或已经开始具体交付使用时,为开发产品逐渐交付使用,应视作开发产品早已竣工.房地产开发企业应按规定立即清算开发产品计税成本,并测算公司当初应纳税额.与此同时,依据《我国税务质监总局关于做好房产开发业务经营所得税处理方法工作的通知》(国税发[2009]31号)第三十五条的相关规定,开发产品竣工之后,公司可以从竣工本年度所得税年度汇算清缴前挑选明确计税成本核算的停止日,不可落后.凡已竣工开发产品在竣工本年度没按规定清算计税成本,负责人税务行政机关有权利明确或核准其计税成本,由此开展纳税调整,并按照《税收征管法》的相关规定对它进行解决.

房产开发商品竣工的前后账务处理

一、土地征用费及拆迁补偿费.

即为获得土地规划所有权(或开发权)而造成的相关费用,包括土地资源买价或土地出让金、市政配套费、房产契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更主要用途及超总面积补缴的房价及相关税费、房屋拆迁补偿开支、安装及搬迁开支、拆迁安置房修建开支、粮食作物赔偿费、危楼赔偿费等.

二、前期工程费.

指项目实施早期所发生的水文地质勘察、测绘工程、整体规划、设计方案、项目可行性、筹备、场所通公平前期工程费.

三、工程建筑安装工程费.

指开发设计项目开发过程中产生的各种建设工程花费,主要包含开发规划工程建筑费和开发规划安装工程费等.

四、基础建设费.

指开发规划在研发时所产生的各种基础设施建设开支,主要包含开发规划内路面、供电、供电系统、气路、污水处理、排水渠、通信、照明灯具等小区管网工程费和环境卫生、绿化园林等园林景观自然环境施工费.

五、公共性配套设施费.

指开发规划内所发生的、单独的、非盈利性的,且产权年限归属于全体业主的,或无偿赠与当地政府、政府部门公用事业单位的公共基础设施开支.

六、开发设计间接费用.

指公司为立即机构及管理开发规划存在的,而且不能把它属于特殊成本对象的成本性支出,主要包含管理员员工资、员工福利费、折旧、维修费、招待费、水电气、福利费用、工程管理费、过渡房摊销费及其项目营销设备修建费等.

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