物业维修基金能够记入成本费吗？

一、房屋维修基金不能算入成本费，记入期间费用-房屋维修基金费学科。

实际账务处理是：

借：期间费用-房屋维修基金费

贷：存款

二、房屋维修基金一般用于共用部位、公共设施设备及和房屋本身的检修、升级、更新改造。依据《企业会计准则》的相关规定，固资的改造等后期开支，达到规则要求确定要求的，理应记入固定资产成本，如是被更换的那一部分，应扣减其帐面价值；不符合规则要求确定要求的固资维修费用等，必须在发生的时候计入当期损益。

三、房屋维修基金事实上包含房子公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金。房子公共设施专用基金通称专用基金，用以物业共用部位、公共设施及机器的升级、更新改造项目等，不可转借。专用基金推行"钱随房走"原则，买卖房屋时，账户上的账户余额资产也会跟着迁移给房子的一个新的产权所有人。

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